Kaufpreis 319.000 €
26639 Wiesmoor
Zimmer 8
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Größe: 182 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese bezaubernde Immobilie liegt in Wiesmoor im Stadtteil Hinrichsfehn. Wiesmoor, eine exquisit charmante Kleinstadt im malerischen Landkreis Aurich in Niedersachsen ist mit ihren üppigen Flora und Fauna, atemberaubenden Moorlandschaften und unzähligen Freizeitmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten gleichermaßen. Die Stadt, bekannt als die wundersame Blumenstadt am Meer, ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, die nach einer friedlichen Flucht aus der Hektik des Alltags streben und sich von der wunderbaren Naturkulisse inspirieren lassen wollen.Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass sich ein kleines Lebensmittelgeschäft nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt befindet. Dort sind täglich frische Brötchen sowie alle weiteren wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich. Zusätzlich befindet sich der Golfplatz in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.Abgesehen von der bezaubernden Schönheit, präsentiert Wiesmoor auch eine gute Infrastruktur, einschließlich eines breiten Angebots an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Stadt verfügt über eine Fülle von Schulen, darunter Grundschulen, Oberschulen und ein renommiertes Gymnasium.Darüber hinaus sind in Wiesmoor eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen vorhanden, die den täglichen Bedarf decken und das Leben der Bewohner erleichtern. Von gemütlichen Supermärkten und charmanten Bäckereien - die Stadt bietet alles, was das Herz begehrt. Für umfangreichere Einkaufserlebnisse können Bewohner in benachbarte Städte wie Aurich, Leer oder Oldenburg reisen, die durch die hervorragenden Straßen in Windeseile erreichbar sind.Zusammenfassend ist Wiesmoor eine Stadt, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird und sowohl Naturliebhabern als auch anspruchsvollen Bürgern, die eine exzellente Bildung und eine moderne Infrastruktur suchen, eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Objekt: Dieses äußerst charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1962 (Anbau 1993) auf einem ca. 1356 m² großem Grundstück verfügt über ein gewaltiges Platzangebot von etwa 182,47 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (EG= 61,32m², DG= 21,06), zzgl. einer Einliegerwohnung mit einer Nettowohnfläche von 100,09 m²(EG =64,47 und DG= 35,62 m²).Durch die Vermietung der Einliegerwohnung können Sie monatliche Zusatzeinnahmen von etwa 700 Euro erzielen. Dies stellt einen signifikanten Vorteil für Ihre Finanzierung dar und unterstützt Sie dabei, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Für alle Fragen im Bereich Finanzierungen stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an!Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Vinyl-Beläge aus dem Jahr 2020, Fliesenböden, ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss von 2020 mit ebenerdiger Dusche, Kunststofffenster in Doppelverglasung, Rollläden, Fußbodenheizung, eine überdachte Außenterrasse, eine Garage, ein Blockhaus mit 16 m², sowie ein großer abgetrennter Garten mit einem kleinen Teich und vielen weiteren Annehmlichkeiten verleihen diesem Anwesen ein einzigartiges Ambiente.Sie wohnen ruhig gelegen im Stadtteil Hinrichsfehn, in der Nähe des Golfplatzes, in der schönen Stadt Wiesmoor (Luftkurort).Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt!Zwischen Wohnhaus und Einliegerwohnung wurde ein separater Stromzwischenzähler installiert, ebenso sind Heizkostenverteiler integriert.Das Objekt verfügt über eine Garage, einem Carport und 8 Außenstellplätze.Das Konzept dieser Immobilie besticht durch die diversen Nutzungsmöglichkeiten, sowie die Ausstattungsmerkmale in Verbindung mit hochwertigen Baustoffen (Massivbauweise, moderner Anbau, Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche). Die Einliegerwohnung und das Haupthaus haben zwei separate Eingänge und Auffahrten.Ferner sind die beiden Gartenflächen getrennt, sodass die Privatsphäre gesichert ist.Idyllische Aussichten mit Blick auf den großen Garten genießen Sie von der Küche aus, welche im hinteren Objektbereich angelegt wurde. Im Sommer genießen Sie Ihren Aufenthalt auf der Terrasse und im großen Gartenareal.Konzept zur Einfamilienhaus-Umwandlung für Eigennutzer und Kapitalanleger: Problemlos können die beiden Wohneinheiten zusammengelegt werden, sodass es mit wenig Aufwand zu einem Einfamilienhaus entwickelt werden kann. Dazu bedarf es lediglich der Montage einer Verbindungstür zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung.Wir freuen uns Ihnen das schöne Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
