Kaufpreis 2.999.000 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 11
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 2.999.000 €
Zimmer: 11
Größe: 305 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze10 Garagenstellplätze Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich etwas außerhalb der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, genauer des verkehrsgünstig gelegenen Ortsteiles Seelscheid. Dieser liegt auf dem gleichnamigen Bergrücken zwischen Wahnbach- und Naafbachtal. Trotz der naturnahen und idyllischen Lage im Bergischen Land finden Sie in Seelscheid, bedingt durch die gute Infrastruktur der Doppelgemeinde, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.Sie erreichen von dem Anwesen aus mit dem Auto in wenigen Minuten das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Lebensmittelmärkte bzw. Discounter wie Edeka, Aldi, Netto, Lidl), Bankfilialen, Poststelle, Ärzten, Apotheken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sowie diverser Gastronomie.Ergänzt durch ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot mit Veranstaltungen und einem vielseitigen Vereinsleben sowie durch die herrliche Natur unmittelbar vor der Haustür, stellt die Region eine äußerst attraktive Lage für alle dar, die der Hektik der Großstadt entfliehen, die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur aber nicht missen möchten.Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch ein großflächiges Straßen- und Busstreckennetz, Bürgerbus und die Nähe zu den Autobahnen A560, A59, A3 und A4 optimal gewährleistet. So erreicht man die Städte Bonn und Köln mit dem PKW bei durchschnittlicher Verkehrslage nach etwa 25 bzw. 35 Minuten Fahrzeit.Die Gemeinde bietet eine gesunde und vielfältige handwerklich-gewerbliche Wirtschaftsstruktur. Die umweltbewusste Industrie erzeugt elektrotechnische Produkte, Magnete und Pumpen. Die Gemeinde verfügt über drei Gewerbegebiete mit 45 Hektar. Die hohe Kaufkraft der Einwohner und der hohe Wohn- und Freizeitwert machen die Gemeinde vor allem für Dienstleistungs-Unternehmen interessant. Ausstattung: Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum rund 270 m² großen Hallengebäude, welches momentan gewerblich genutzt wird. Das Gebäude ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und könnte auch als großzügiger Hobbyplatz dienen.Sowohl das Bürogebäude als auch die Halle verfügen über separate Heizungssysteme. Das Büro wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Halle über eine Gas-Luft-Wärmepumpe beheizt. Bei der letzteren handelt es sich um ein Hybridsystem mit der Kombination aus Wärmepumpe und Gas - an den kälteren Tagen, schaltet sich zusätzlich die Gastherme ein und unterstützt die Wärmepumpe. Durch Beantragung einer Nutzungsänderung für das Bürogebäude von gewerblicher zu wohnlicher Nutzung könnte hier weiterer Wohnraum entstehen, falls gewünscht.Im Wohnhaus erschließt sich Ihnen ein vielseitig nutzbareres Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 305 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Kurz zusammengefasst verfügt das Haus über 7 helle, sehr großzügige Zimmer zuzüglich Ankleide, 1 Küche mit sehr hochwertiger Marken-Einbauküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Diele und Flur, Wintergarten und Balkon und einen Kaminofen. Obendrein gibt es im Obergeschoss eine Galerie mit Blick in den hellen geräumigen Dielenbereich. Durch die luftige Verbindung der beiden Etagen wird das Raumgefühl großzügiger und die Räume beträchtlich heller. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Zahlreiche (teils bodentiefe) Fenster und Fenstertürelemente sowie das architektonische Konzept des offenen Raumes sorgen für idealen Lichteinfall und somit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Wohnhaus sind besonders sensible Fensteröffnungen zusätzlich zu der vorhandenen Sicherheitstechnik mit einem Gitter ausgestattet.Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe inklusive Kühlung. In beiden Geschossen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die praktischerweise in jedem Raum separat steuerbar ist. Auf dem Dach des Wohnhauses wie auch auf dem Dach des Hallengebäudes befinden sich Photovoltaik-Flächenkollektoren. Der Strom wird sowohl selbst genutzt wie auch eingespeist und gespeichert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Erdgeschoss um edle 1,20x1,20 Marmor-Fliesen und im Obergeschoss um Marmor-Steinteppich. Im gesamten Haus wurden Stuckleisten inklusive indirekter Beleuchtung angebracht. Durch die zahlreichen Deckenspots erhält man eine ideale Wohnraumbeleuchtung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Haussprechanlage mit Türöffner und Kamera, außerdem über ein kommodes Soundsystem. Sämtliche Außenwände wurden mit einer Installationsebene ausgestattet. Diese zusätzliche, innenliegende Ebene dient dazu, Installationen unsichtbar in der eigentlichen Wand zu verlegen. Das teilweise auf die Räumlichkeiten zugeschnittene Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Das Haus kann problemlos in ein 2-Familienhaus umfunktioniert werden.Ausreichend Parkfläche bieten eine dem Haus angeschlossene Doppelgarage (mit Tür zum Garten), eine weitere Garage und zahlreiche geteerte Stellplätze im Freien. Das Sektionaltor der Garage verfügt über Schalter- und Funksteuerung. Der Garten wird vom Eigentümer noch fertiggestellt, gerne auch in Absprache mit dem Käufer.Außerdem besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs. Dabei würde die Hälfte des Kaufpreises angezahlt und der Rest als monatlicher Betrag abbezahlt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
