Kaufpreis 320.000 €
93073 Neutraubling
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Neutraubling in der Nähe von Regensburg.Die nächste Grundschule (Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Neutraubling) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Caritas-Krankenhaus St. Josef) sind es ungefähr 9 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Neutraubling Gymnasium (circa 600 Meter)Bahnhof | Bahnhof Obertraubling (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Neutraubling. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen, Singles und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.Die wettergeschützte Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag ausklingen lassen.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem gemütlichen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die offene Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer mit der Loggia ab.Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.Außerdem gut zu wissen:- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. - Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1996 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
