Kaufpreis 379.000 €
71642 Ludwigsburg
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Treten Sie ein in Ihre wunderschöne neue 3 Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und schönen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in sehr gefragter Lage in Ludwigsburg / Hoheneck in der Reichertshalde. Stufenlos erreichen Sie Ihren Wohnungseingang im Erdgeschoss. Das Gebäude und die Wohnung wurden 2002 und 2018 umfangreich kernsaniert und renoviert. In 2002 wurden Heizung (Erdgas) und Fenster erneuert. In 2018 wurde die Fassade, die Wasser- und Abwasserrohre, die Elektrik, die Wände, die Böden und Fliesen und das Bad erneuert. Vom Wohnzimmer aus wurde ein Terrassenzugang geschaffen und eine neue Terrasse mit Zaun gelegt. Für Sie bedeutet das, entspannt einziehen und direkt genießen!Die Wohnung hat ein lichtdurchflutetes schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und ansprechendem Gartenanteil. Hier können Sie Sonne tanken und entspannen. Die separate Küche hat alles was Sie für den Alltag benötigen. Weiter steht Ihnen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind ausreichend groß und hell. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen zusätzlichen Abstellraum.Zurzeit ist die gepflegte 3 Zimmer Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen i.H.v. 955,- € monatlich kalt. Der Mietvertrag beinhaltet auch eine Staffelmiete, mit garantierter Mieterhöhung in den nächsten Jahren! Die Immobilie ist erst seit August 2021 vermietet und natürlich auch zur Eigennutzung geeignet. Objekteigenschaften: - Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im begehrten Wohngebiet in Ludwigsburg Hoheneck in der Reichertshalde.- Eigene Terrasse mit Gartenanteil.- Rollläden an den Fenstern.- 2002 Sanierung von Heizung und Fenster.- 2018 Sanierung und Renovierung von Fassade, Wasser- und Abwasserrohre, Elektrik, Wände, Böden, Fliesen, Bad, Terrasse und Gartenzaun. - Eigener Keller.- Gemeinschaftlicher Waschraum und Abstellraum.- Aktuell vermietet mit Mieteinnahmen i.H.v. 955,- € monatlich kalt mit Staffelmiete Lage: Diese Immobilie befindet sich in Ludwigsburg im begehrten Ortsteil Hoheneck in der Reichertshalde. Ludwigsburg ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen und gleichzeitig eine überaus attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt Ludwigsburg liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart. Mit der Lage dieser Immobilie genießen Sie eine hervorragende öffentliche Infrastruktur. In ca. 10 Minuten sind Sie am Bahnhof und genießen eine sehr gute Busverbindung und erreichen den Bahnhof mit Schienennetz. Die Nähe zur Autobahn ist ebenfalls gegeben. Bei dieser Immobilie sind alle Erledigungen des Alltags schnell erreichbar! Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken zeichnet die komfortable Lage dieser Immobilie aus. Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind ebenfalls zu in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Eine große Auswahl an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen runden die hohe Wohnqualität dieser Immobilie in Ludwigsburg / Hoheneck ab. Sonstiges: *Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Bitte geben Sie immer den vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und eine Mobilnummer an. Vielen Dank für Ihr Verständnis.*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von den Eigentümern mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Provision: provisionsfrei
