Kaufpreis 229.000 €
13359 Berlin
Zimmer 3
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Januar 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 57 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wedding ist ein Stadtteil im Norden von Berlin und gehört zum Bezirk Mitte. Der Kiez ist geprägt von einer multikulturellen Bevölkerung und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Bars. Die Gegend um das Objekt ist besonders lebendig und belebt. Wedding hat auch viele Grünflächen, wie zum Beispiel den Volkspark Rehberge und den Schillerpark. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Außerdem besteht eine sehr ausgeprägte Anbindung an den ÖPNV durch zahlreiche U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Ausstattung: - festgesetzte Staffelmiete- zuverlässige Mieter- Altbau mit hohen Decken- Balkon- diverse Renovierungsarbeiten durch die Mietpartei Objekt: Im 3. OG des Vorderhauses erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung im bunten Berlin Mitte. Das Objekt ist langfristig vermietet und daher vorrangig für Kapitalanleger vorgesehen. Die Fenster sind bereits zu 50% erneuert und werden fortlaufend ausgetauscht.Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 832,00€ im Monat. Zuzüglich 150,00€ für die Nebenkosten. Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete und erhöht sich jeweils zum 01.04. des Jahres. Die Soll Rendite beträgt 5,1% (zum 01.04.2027). Das Hausgeld beträgt mntl. 246,66€ (zuzüglich 68€ mntl. für die Instandhaltung). Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 48.000€ (Stand 2023). Sonstiges: Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen , wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 59, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.525, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2 Provision: 7.14% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
