Kaufpreis 549.000 €
45219 Essen
Zimmer 7
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 147 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Reiheneckhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Höhenlage von Kettwig (Schmachtenberg). Zum nach Süden ausgerichteten Garten hin ist das Gelände leicht abfallend. Hinterm Garten liegt ein Grünzug mit altem Baumbestand. Die direkten Nachbarhäuser bestehen aus sehr ähnlichen, an den Hang gebauten Reihen- und Doppelhäusern.Gegenüber ist von der Straße zurückgesetzt eine größere Wohnanlage mit Eigentumswohnungen. Rund 150 m sind es bis zum nächsten kleinen Einkaufszentrum mit Bäckerei, Post, Tante Emma Lädchen, Pizzeria, Floristen, Apotheke, Reisebüro usw. Bis zur nächsten Grundschule sind es ca. 500m über ruhige Wohnstraßen. Realschule, Gymnasium, diverse Sportvereine uvm. sind im nahen Umkreis unter 1000 m erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Bis zur S-Bahnhaltestelle Kettwig sind es etwa 1 km. Die nächste Auffahrt auf die A52 ist 4 km entfernt. Sie erreichen das Zentrum von Mühlheim in ca. 10-15 Minuten Fahrzeit. Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es nur 22 km oder 30 Minuten. Ausstattung: Das Haus ist 1976 in Massivbauweise errichtet worden. Das vorhandene Flachdach wurde 2014 erneuert und dabei isoliert. Das Garagendach wurde erst in diesem Jahr erneuert. Die nach Westen ausgerichtete Fassade des Gebäudes ist ebenfalls bereits saniert und bei der Gelegenheit isoliert worden. Das Haus verfügt über zeitgemäße Doppelisolierglasfenster. Im EG jeweils mit Jalousien.In den Wohnebenen liegt ein helles Echtholzparkett. Der Eingangsbereich und das Gäste-WC ist mit hellem Steinzeug belegt. In der Küche finden Sie einen weißen Fliesenboden. In der oberen Etage liegt ein einfaches PVC in Holzoptik. Das vor über 10 Jahren renovierte Wannenbad verfügt über zeitlose graue Boden- und weiße Wandfliesen. Eine Glaskuppel sorgt hier für Tageslicht.Das Haus teilt sich eine Gaszentralheizung mit mehreren Nachbarhäusern. Wärme wird untereinander über einen zentralen Wärmemengenzähler erfasst und abgerechnet. Warmwasser stellen Durchlauferhitzer bereit. Für besondere Behaglichkeit im Winter ist im unteren Wohnzimmer ein gut dimensionierter Kachelofen vorhanden.Das 445 m² große Grundstück hat zur Straße hin einen ca. 3 m tiefen Vorgarten. Seitlich ist eine großzügige Einfahrt. Daran schließt sich die Garage an. Das Objekt verfügt damit um ausreichend Platz für mindestens 2 PKW. Das ca. 55 m tiefe Grundstück hat einen alteingewachsenen Garten. Dahinter liegt ein breiter Grünzug mit altem Baumbestand. Neben der Terrasse ist ein kleiner Teich.Vor dem Wohnzimmer auf der Eingangsebene und im Obergeschoss sind 2 Balkone vorhanden. Je nach zukünftigem Nutzungskonzept kann hier eine Aufwertung / Umgestaltung vorgenommen werden. Das Dach des Hauses ist bereits vor einigen Jahren saniert worden. Dabei ist die Verkleidung Attika zum Garten hin noch ausgespart worden. Aktuell wird für ultraschnelles Internet ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Objekt: Zum Kauf steht ein geräumiges Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten in Toplage von Essen Kettwig. Von der Straße aus oder seitlich von Ihrer Einfahrt erreichen Sie die Eingangstür. Das Haus betreten Sie über einen kleinen Windfang.Durch eine Glasfront vom Wohnbereich und eine Glastür zur seitlich anschließenden Küche getrennt. Das an den Hang nach Süden ausgerichtete Haus ist in Split-Level Bauweise errichtet. Auf der Hauseingangsebene liegt links die Küche und offen davor ein großzügiger Essbereich.Nur 5 Stufen tiefer davor liegt das erste Wohnzimmer. Durch die offene Gestaltung, die große Fensterfront zum Garten und das große Küchenfenster wirkt das Haus tagsüber sehr hell und transparent. Vom unterhalb der Küche & der Ess-Ebene gelegenen Wohnzimmer führen wenige Stufen weiter herab auf die nächste Ebene. Hier hatten die letzten Bewohner zuletzt ein Arbeitszimmer.Rückwärtige führt eine Tür von hier in 2 Abstellräume. 5 Stufen tiefer das 2te Wohnzimmer auf Gartenebene. Den Außenbereich betreten Sie von hier über eine große, geschützt gelegene Terrasse. Das leicht abfallende, mit eingewachsenem Grün bestandene Gelände grenzt nach hinten an einen Grünzug mit alten Laubbäumen. Seitlich vom Wohnzimmer auf Gartenebene öffnen sich Schiebetüren zu einem zuletzt als Schlafzimmer genutzten zusätzlichen Raum. Dahinter liegt ein kleines Duschbad.Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie von der Eingangsebene aus durch eine links abgehende Treppe. Sie finden 3 weitere Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Dusch- und Wannenbad. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC das vom Windfang abgeht.Seitlich gehört zum Haus außerdem eine geräumige Garage. Praktisch ist der rückwärtige Garagenausgang von dem aus Sie über eine Treppe direkt in den Garten gelangen können. Vor der Garage in der Einfahrt ist sehr ausreichend Platz für einen zweiten Pkw. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 110,2kWh, Gas, Baujahr 1976Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
