Kaufpreis 125.000 €
38855 Wernigerode
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 125.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: ca. 1.134 m², bestehend aus zwei zusammenliegenden Flurstücken Wohn-/Gewerbefläche: 3 WE mit ca. 291 m², davon 2 WE mit ca. 202 m² vermietet. Gewerbefläche mit ca. 171 m², davon ca. 128 m² vermietet. NFL insgesamt ca. 462 m².Denkmalgeschützte, ehemalige Dorfschule mit Nebengebäude, Baujahr ca. 1888, teilsaniert nach 1990. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden u.a. teilweise die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert, die Elektrik teilerneuert sowie überwiegend Holzthermofenster eingebaut. Gastherme. Bäder mit Dusche/Wanne, WC und HWB. Vereinzelt Holzeinfachfenster. Tlw. aufgearbeitete Holztüren aus der Erbauungszeit sowie Holzwerkstofftüren. Holztreppen und Holzgeländer sowie schmiedeeisernem Geländer. Unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Stein, PVC, Laminat, Fliesen. Einfache Decken, u. a. Holzpaneele und freigelegte Balken. Fachwerkbau, Fassade mit Holz verkleidet, Sockel aus Naturstein, mit übergiebeltem Mittelrisalit. Nebengebäude aus Backstein und Fachwerk, giebelseitig verbrettert. Überbauungen vorhanden (Details auf Anfrage). Grdst./Hof befahrbar, bebaut mit einem Carport für vier Kfz. Rückseitig gepflegter, in Parzellen unterteilter Garten. Insgesamt besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.Energieausweis: entfällt, AusnahmetatbestandJahresmiete (netto): ca. € 10.803,– (für die vermieteten Flächen)Mindestgebot: € 125.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis Lagebeschreibung: Sachsen-Anhalt. Wernigerode, die bunte Stadt am Harz mit rund 34.000 EW, liegt am Fuße des Brockens. Der Stadtkern besteht zum großen Teil aus prachtvollen, niedersächsischen Fachwerkhäusern. Das neugotische Wernigeröder Schloss thront markant über der Stadt und ist schon aus der Ferne gut zu erkennen. Die A 36 (Harzautobahn) führt direkt an Wernigerode vorbei. Der Haltepunkt der DB-Strecke Halle (Saale) - Halberstadt - Vienenburg - Hannover, auf der im Zweistundentakt der Harzexpress fährt, ist in Wernigerode ebenso wie die Endstation der Harzquerbahn, die als dampflokbespannter Schmalspurzug bis auf den Brocken fährt. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Benzingerode in südlicher Ortsrandlage, ca. 6 km von Wernigerode entfernt. Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus sanierten Wohnhäusern. Provision: siehe Hinweise
