Kaufpreis 1.085.000 €
82319 Starnberg
Zimmer 5
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 1.085.000 €
Zimmer: 5
Größe: 134 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Starnberg (Ortsteil Starnberg Stadt) in einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Der im Fünf-Seen-Land gelegene Starnberger See und die bayerische Bergwelt in nächster Nähe zeichnen die Region im Besonderen aus. Starnberg mit seinen knapp 24.000 Einwohnern bietet neben dem hohen Freizeitwert auch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung. Nördlich vom Objekt führt die Bundesstraße B2 vorbei und bringt Sie schnell in die umgebenden Nachbarorte und zur Autobahn A95 Richtung München/Garmisch-Partenkirchen. Mit der S-Bahn und über die Autobahn ist die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten bequem erreichbar. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Kindergärten, Grund-, Mittelschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist einiges geboten. Hier können Sie nach Herzenslust Ihren Hobbies nachgehen: Golf spielen, Segeln, Radfahren, Spazierengehen, die Gastronomie rund um den See entdecken oder einfach nur entspannen. Dieses Objekt ist besonders gut geeignet für Familien, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.Entfernung zum Verkaufsobjekt:- ca. 450 m zur Bushaltestelle Linie 982 (Starnberg Nord)- ca. 1,7 km Starnberg S-Bahnhof (S6)- ca. 450 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Edeka, Aldi, etc. )- ca. 400 m zum Kindergarten, ca. 1,4 km zur Grundschule, ca. 1,2 km zum Gymnasium, 2,4 km zur Mittelschule- ca. 28 km zum Münchner Hbf Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es wurden fortlaufend umfangreiche Modernisierungen vorgenommen z. B. Dacherneuerung, Erneuerung Bad, neue Böden, Austausch der Heizung u.v.m.Alle Highlights aus einem Blick:- Ruhige Lage in Starnberg- Real-Teilung- RMH, Länge 10,00 m x 6,00 m, Bj. 1992- 30 cm Ziegel, zweischaliges Mauerwerk zum Nachbarn- Wfl. ca. 134 m², Nfl. ca. 75 m², 5,5 Zi., 3 Bäder + Gäste-WC- West-Garten, Terrasse mit Markise (elektrisch)- Großer überdachter Balkon, Zugang über zwei Schlafzimmer möglich- Holzfenster mit Isolierverglasung- Rollläden u. Insektenschutzgitter vorhanden- Hochwertige und moderne Einbauküche- Moderne Feinsteinzeugterrassenplatten - Hauseingang barrierefrei- Gemütlicher Kachelofen- Einheitlicher Parkettboden (Ahorn)- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad - Bad UG mit Sauna-Anschluss - Einzelgarage mit Elektroanschluss und el. Garagentor Objekt: Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde im Jahr 1990 in konventioneller Massivbauweise in Starnberg errichtet. Die Immobilie besticht durch eine familienfreundliche Grundrissaufteilung mit ca. 134 m² Wohnfläche, die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf vier Schlafzimmer und zwei Bäder verteilen. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss und einem weiteren Badezimmer im Untergeschoss bietet dieses Reihenhaus eine optimale Raumaufteilung und viel Platz. Das Haus verfügt über eine hervorragende Grundausstattung und eignet sich besonders für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand ihr neues Zuhause beziehen möchten. Sie betreten das Haus an der Ost-Seite. Der Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Windfang, der Ihnen viel Platz für eine Garderobe bietet. Vorbei an der klassischen Gäste-Toilette erreichen Sie direkt das Herzstück des Hauses und den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet mit seinem offenen Raumkonzept wunderbaren Platz für Unterhaltung und Entspannung. Der Erker ist mit einer schönen Holzsitzecke und großzügigen Fensterflächen ausgestattet. Angrenzend ist die Küche erreichbar. Die Einbauküche präsentiert sich in einem hellen und modernen Design und ist hochwertig ausgestattet. Der Wohnbereich sorgt mit seinem gemauerten Kachelofen für gemütliche Abende. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren mit italienischen Fließenplatten angelegt und lädt zum Grillen mit Freunden und Sonnenbaden ein. Eine große Markise sorgt für ausreichend Beschattung. Der Garten ist sehr gepflegt und ist mit kleinen Sträuchern, Büschen und einem praktischen Gartenhaus angelegt.Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichterfüllte Schlafzimmer und ein großes Familienbadezimmer mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Dusche. Komplementiert wird der Grundriss dieser Etage durch den sonnigen Balkon, der über zwei Schlafzimmer erreichbar ist und direkt über der Terrasse liegt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Gauben und einem angrenzendem Duschbad. Ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird, bietet mit Gaube und Dachflächen-Fenster, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt neben den üblichen Wasch- und Technikräumen, einen großen Hobbyraum mit großem Badezimmer. Mit wenig Aufwand können Sie hier eine Sauna anschließen, denn die Anschlüsse sind bereits vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Sonstiges: Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer als Mieter befristet auf maximal 2,5 Jahre in der Immobilie wohnen bleiben werden. Eine Eigenbedarfskündigung oder Einzug seitens des Käufers ist während der Mietdauer nicht möglich. Die monatliche Miete beträgt 2.200,00 € zzgl. Nebenkosten.Die Gesamtgrundstücksgröße von 219 m² teilt sich wie folgt auf:- Hausgrundstück 192 m²- Garagenfläche 16 m²- Anteilige Wege- und Verkehrsfläche 11 m²EnergieausweisdatenBaujahr: 1990 (Bauantrag), 1992 (Fertigstellung)Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CGültig bis: 19.07.2033 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
