Kaufpreis 325.000 €
48612 Horstmar
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Horstmar, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt im Münsterland, einer Region, die für ihre malerische Landschaft und historischen Städte bekannt ist.Horstmar liegt in einer eher ländlichen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Die Landschaft ist von sanften Hügeln geprägt, die charakteristisch für die Region Münsterland sind.Horstmar selbst hat eine Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und viele historische Gebäude zeugen von der bewegten Vergangenheit der Stadt. Das Stadtbild wird von Fachwerkhäusern, Kirchen und anderen historischen Bauten geprägt, die einen Einblick in die traditionelle Architektur der Region bieten.Die Stadt ist gut in die umliegende Natur integriert und bietet Bewohnern und Besuchern eine angenehme Umgebung. Durch Horstmar fließt der Fluss Laubach, der zusätzlich zur malerischen Kulisse beiträgt.Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Die nächste Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Horstmar-Schöppingen) rund 6,6 Kilometer entfernt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Horstmar, Hagenstiege (circa 43 Meter) Ausstattung: Die Immobilie mit Charme, erbaut im Jahr 1933, präsentiert sich als großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.1956 wurde das Dachgeschoss mit ca. 53 Quadratmeter aufgestockt und ausgebaut. Es entstanden zwei Zimmer, drei Abstellräume, eine Küche und ein Bad. Die wettergeschützte Loggia ist nach Osten ausgerichtet und bietet nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.1997 entstand aus dem Erker weitere fast 20 Quadratmeter Wohnfläche mit separatem Eingang, die nicht nur eine sinnvolle Erweiterung bietet, sondern auch die Flexibilität einer eigenständigen Wohneinheit. Diese Einliegerwohnung ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder sogar als Mietwohnung zur Generierung von Zusatzeinnahmen.Ein besonderes Highlight ist die Umgestaltung im Jahr 2019 der ehemaligen Lagerfläche in zusätzliche Wohnfläche mit zwei separaten Eingängen. Diese geschickte Anpassung bietet Ihnen die Chance, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen und Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.Auf dem ca. 753 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und eine Gartenlaube. Der großzügige Garten, umgeben von einer Kirschlorbeer- und einer Buchenhecke, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie die grüne Oase und gestalten Sie den Garten nach Ihren eigenen Wünschen. Hier finden Sie Platz für gemütliche Grillabende, zum Spielen mit den Kindern oder einfach nur zum Entspannen.Die Immobilie, mit insgesamt sechs Zimmern und ca. 175 Quadratmetern Wohnfläche, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2016 die Fenster und 2003 das Dach saniert und neu gedämmt. 2019 fand zudem eine Komplettsanierung und Umbau der Waschküche, des Abstellraums und der Terrasse statt. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Weitere Highlights erwarten Sie:- Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Hybridheizung kann als Photovoltaikanlage genutzt werden.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (im vorderen Anbau) und wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. - Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.- Die Wohnräume sind mit Fliesen (im Erdgeschoss), Laminatboden und Vinylboden in ansprechender Laminatoptik ausgestattet.- Eine Garage mit großem Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge bei Wind und Wetter.- Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde ca. 1950 neu angelegt.Die durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit des Anbaus und der großzügige Garten machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Individualität legen.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
