Kaufpreis 324.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung liegt dabei in einer der beliebtesten Wohnviertel im Ortsteil Alt-Rahlstedt unweit des Stadtteilzentrums in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Umfeld ist von liebevoll angelegten Vorgärten und kleinen Grünflächen geprägt. Etwa 1800 m entfernt beginnt zudem das Naturschutzgebiet Höltigbaum, wo sich auf einer Fläche von über 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft öffnet, die in ihrer Unberührtheit einmalig ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt.Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nähe zum Zentrum von Rahlstedt, welches ca. 300 m entfernt ist und in ca. 6 Gehminuten zu erreichen ist. Hier ist das moderne Einkaufscenter von Rahlstedt mit Parkhäusern genauso zu finden wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, Anwälte, eine Post, zahlreiche Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein an mehreren Tagen stattfindender Wochenmarkt komplettiert das attraktive Angebot dieses Stadtteilzentrums. Das Polizeikommissariat 38 befindet sich zudem in naher Umgebung.Auch der Bahnhof Rahlstedt mit dem angeschlossenen Busbahnhof befindet sich im Zentrum und ist von der Wohnung ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Innenstadt von Hamburg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten, was die gute Verkehrsanbindung komplettiert. Kinder erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad besonders zu erwähnen sind.Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Ausstattung: - vermietete ETW in gutbürgerlicher Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt nahe dem Stadtteilzentrum- 2 2/2 Zimmer (4 Wohnräume) mit Stäbchenparkett- großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer- West-Loggia mit Blick in die Grünanlage- geschlossener Küchenraum mit Einbauküche- Vollbad- separater WC-Raum- Kellerraum- PKW-AußenstellplatzEnergieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 142 kWh/(m²a); E; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1973 Objekt: Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im nachgefragten Stadtteil Rahlstedt.Die Wohnung verfügt insgesamt über 2 2/2 Zimmer und bietet somit für eine Familie oder zum "Wohnen und Arbeiten" ausreichend Platz. Highlights dieser Immobilie sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die West-Loggia, das Raumangebot, der sehr gepflegte Zustand sowie die Lage in Hamburg-Rahlstedt.Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur, welcher in eine Essdiele übergeht.Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige Wohnzimmer. Eine Fensterfront, bestehend aus 3 Fensterelementen und einer Balkontür, schaffen hier eine besonders helle Wohnatmosphäre. Die direkt angeschlossene ca. 5,5 m² große West-Loggia mit Blick in die Grünanlage des Hauses lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein. Die übrigen Zimmer stehen dem Wohnzimmer in Nichts nach. Ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenster nach Osten sowie zwei weitere Wohnräume, beide ebenfalls nach Osten ausgerichtet, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und sind z.B. als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer zu nutzen. Ein Vollbad und ein separater WC-Raum sowie ein Küchenraum mit einer voll ausgestatteten Einbauküche rundet das großzügige Raumangebot ab.Die Wohnräume und der Flur sind vollständig mit Stäbchenparkett ausgelegt.Als Nutzfläche steht zudem ein Kellerraum zur Verfügung.Eine PKW-Außenstellplatz kann mit erworben werden.Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg Provision: provisionsfrei
