Kaufpreis 755.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 10
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 755.000 €
Zimmer: 10
Größe: 240 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: VHB, 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Herten ist ein Ortsteil der Stadt Rheinfelden im Landkreis Lörrach im Südwesten Baden-Württembergs.Die ehemals selbständige Gemeinde wurde am 1. Oktober 1973 eingemeindet und ist von allen sieben Ortsteilen nach Einwohnern der größte.In Laufnähe gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Läden, Apotheke, Restaurants und eine Sparkasse.Herten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alle Dinge des alltäglichen Lebens, die gut zu Fuß erreichbar sind. Objekt: Dieses wunderschöne im Jahre 1928 erbaute Zweifamilienhaus, bietet sehr viel Potenzial für eine Familie mit Kindern oder eine Handwerker Familie, die beruflich und privat, hier bestens kombinieren können und keine Wünsche offenlässt, sich ihre Wohnträume zu Erfüllen.In gut angebundener Lage von Rheinfelden-Herten, welches viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten bietet, sucht neue Eigentümer. Mit ca. 240 m² Wohnfläche und insgesamt 1154m² Grundstücksfläche.Der schöne und große Garten, bieten Ihnen alle Möglichkeiten, sich Ihre individuelle Wohlfühloase im Grünen zu schaffen und die Seele baumeln zu lassen oder im Sommer herrliche Grillabende mit Freunden zu verbringen. Auch Kinder können sich hier nach Herzenslust austoben und im Garten spielen, lachen und toben.Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Erdgeschoss. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer laden Sie zum gemütlichen und gemeinsamen kochen ein. Die Küche ist sehr hell und groß. Hier können Sie sich selbst den Wunsch einer von Ihnen gewählten Traumküche erfüllen. Ein Gäste WC, ein Wohnzimmer und weiterer Raum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die gemütliche Kunst neben der Küche sorgt im Winter für wohlige Wärme und kuschelige Stunden mit der Familie. Auf dieser Ebene gelangen Sie auch über den Balkon in den schönen Gartenbereich.Über eine Treppe gelangen Sie in den ersten Stock des Hauses welches über 3 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große, eingerichtete Küche verfügt, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer ist komplett kernsaniert und dient wahrlich einer Wohlfühloase. Der erste Stock bietet sich auch hervorragend als zweite Wohnung an und bietet daher auch Mehrgenerations- Familien eine hervorragende Wohnmöglichkeit.Das Dachgeschoss, welches komplett ausgebaut ist kann sich sehen lassen. Der große Balkon und die herrliche Aussicht, laden hier zum Entspannen ein um die herrliche Abendsonne zu genießen. Auf dem etwa 1154 m² großen Grundstück bieten eine sehr große Terrasse und ein schöner Garten sehr viel Erholungsraum für die gesamte Familie und Hobbygärtner und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein.Das Nebengebäude wurde im Jahre 1950 erbaut. Es bietet viel Potenzial mit 2 Garagenstellplätzen und großer Werkstatt, die Sie auf zwei Ebenen mit Büroräumen nutzen könnten. Selbstständigen Handwerkern bietet diese Immobilie die perfekte Kombination und volle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein großer Hof bietet ebenfalls zahlreiche weitere Parkplätze. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde erstmals im Jahre 1985 kernsaniert. Ihrer Kreativität und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, hier können Sie sofort einziehen und sich verwirklichen. Weitere Modernisierungsmassnahmen:- 2014 Modernisierung der Fenster- 2013 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)- 2010 Modernisierung der Heizungsanlage- 2013 Modernisierung von Bädern - 2015 Modernisierung (Decken und Fußböden)Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch hier alle Möglichkeiten, diesen sehr vielfältig zu nutzen. Sonstiges: Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Der Startpreis beginnt bei 755.000,- €. Mit bieten und schnell sein, es lohnt sich. Kleiner Tipp:Um Ihre Chance, die Immobilie für sich zu sicher, kümmern Sie sich bitte schon im Vorfeld einer Besichtigung um eine gültige Finanzierungsbestätigung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 %
