Kaufpreis 998.000 €
38108 Braunschweig
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in dem beliebten Ortsteil Querum. NEU - Weitere, ausführliche Informationen über die Lage in Querum und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen. - NEU Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Immobilie aus dem Baujahr 1959 bietet nicht nur großzügigen Wohnraum von ca. 199 m², sondern auch ein 1.299 m² großes Eigentumsgrundstück mit zwei exklusiven Seeanteilen am benachbarten Gewässer.Der besondere Charme des Baujahres spiegelt sich in vielen Details wider und das schafft eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die nach einem ruhigen Wohnort suchen und dennoch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen und einzigartigen Einfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnklima versprechen. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen kleinen Treppenabsatz den Wohnbereich, der durch ein Glaselement vom Flur getrennt ist und den Wohnbereich optisch vergrößert. Das Herzstück der Immobilie bildet der Wohn- und Essbereich mit einem Kamin und dem Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten. Neben der Küche mit angrenzender Speisekammer, einem WC mit Dusche und einem Gästezimmer (ehemals Jagdzimmer), besteht auch noch die Möglichkeit ein Homeoffice im Erdgeschoss einzurichten. Im Dachgeschoss sind 4 Schlafräume vorhanden. Das Elternschlafzimmer hat eine beeindruckende Größe und enthält einen Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten erhalten. Die Kinderzimmer sind zwischen ca. 7,5 m² und ca. 10 m² groß, könnten unter Umständen durch Umbaumaßnahmen zusammengelegt werden. Im Dachgeschoss befindet sich auch das Familienbad mit Dusche, Badewanne und einem WC. Der Keller bietet neben reichlich Staufläche auch die Heizungsanlage. Im Jahr 2020 wurde ein Gasanschluss hergestellt und wird seitdem auch verlässlich mit Gas versorgt. Die Heizung selber ist aus dem Baujahr 1999. Die Elektrik im Keller ist separat abgesichert. Die elektrischen Leitungen wurden um das Jahr 1990 in eine 3-adrige Verkabelung ausgetauscht und in dem Zuge wurde auch der gesamte Sicherungskasten überarbeitet und mit FI-Schutzschalter versehen. Zudem wurde im Jahr 1990 die Immobilie von außen augeschachtet und der Keller abgedichtet, sowie mit einer Drainage versehen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der nahegelegene See, der anteilig zu Ihrem neuen Zuhause gehört. Genießen Sie erholsame Stunden am Wasser und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der perfekte Ort, um zu entspannen und die Natur in vollen Zügen zu erleben.Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen diese zeitlose Immobilie persönlich zu präsentieren. Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
