Kaufpreis 719.000 €
50127 Bergheim
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Ideal gelegen in einem verkehrsberuhigter Bereich (Spielstrasse) mit weiteren gehobenen Nachbarimmobilien. Fussläufig sowohl zum Naturschutzgebiet bzw. Wald, als auch zum ÖPNV. Keine Lärmbeeinträchtigungen, Lebensmittel (Rewe / Aldi), Ärzte, Apotheke, Fitness etc. alles fussläufig erreichbar. Vor den Toren von Köln sowohl mit dem Auto als auch mit Bus/Bahn.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:laufend modernisiertIsolierverglasung (3-fach) Fussbodenheizung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Granit und Parkettoffener Kaminhohe Decken moderne Bäder Pool mit Wärmepumpe beheizt WhirlpoolSaunaKlimaanlage im OGEinliegerwohnung ohne Aufwand abgrenzbar Objekt: Vielseitig nutzbares freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen). Derzeit von der Familie alleine genutzt bietet dieses massive und großzügige Architektenhaus viele Möglichkeiten. Sie betreten das Haus über den hellen Empfangsbereich mit angrenzender Ankleide und Zugang zum modernen Gäste WC. Wohnzimmer, Essbereich, Kaminbereich und Küche sind harmonisch integriert, überaus großzügig und durch übergroße moderne Fenster (3-fach Verglasung) lichtdurchflutet. Die Küche ist hochwertig in weiß mit Granitarbeitsplatten und Platz für einen zusätzlichen Frühstücksbereich für 4 Personen. Von der Küche gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit langlebigen WPC Dielen und viel Platz für Hochbeet, Loungemöbel und BBQ. In der aktuellen Nutzung bietet der Essbereich bequem Platz für eine lange Tafel, Wohnzimmer und der Kamin laden zum verweilen ein. Ein weiterer Zugang zum Garten über eine Doppelfügeltür öffnet den privaten, pflegeleichten sonnigen Garten mit Whirlpool und beheiztem Swimmingpool (Wärmepumpe). Zusätzlich findet ein Gartenhaus platz. Im ersten OG setzt sich das Wohnkonzept fort. Aktuell sind hier die ca. 38m2 ELW mit Balkon integriert, kann jedoch problemlos wieder abgetrennt und über den separaten Eingang genutzt werden. Die ELW wird aktuell als sehr großes Kinderzimmer genutzt mit eigenem Balkon und eigenen Bad. Im Hauptbereich des Hauses, großes Elternschlafzimmer mit modernem en Suite Badezimmer (Doppelwaschtisch, Regendusche, Granitboden). Kinderzimmer mit angrenzendem hellem Bad ( Badewanne und Panoramadachfenster). Der Dachboden ist ebenfalls sehr geräumig und hell, ideal für Homeoffice, Spielbereich etc. Im Keller befinden sich Hauswirtschaftsraum, Vorräte, ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit Theke und eine Sauna mit Dusche. Insgesamt eine durchdachte, sehr gehobene Immobilie mit ca. 300m2 Fläche und 524m2 Grundstück sowie vielen Nutzungsoptionen. Sonstiges: Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Provision: provisionsfrei
