Kaufpreis 727.000 €
25479 Ellerau
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 727.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,00 inkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,00 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Ellerau ist eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist Teil des Kreises Pinneberg. Mit ihrer idyllischen Lage inmitten von grünen Feldern und Wiesen bietet Ellerau eine angenehme und ruhige Atmosphäre.Das Ortsbild von Ellerau zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Gebäuden aus. Es gibt gemütliche Wohnviertel mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die eine friedliche Wohngegend bieten. Die Straßen sind sauber und gut gepflegt, und Fahrradwege machen es den Bewohnern leicht, die Umgebung zu erkunden.Das Zentrum von Ellerau ist der Marktplatz, an dem sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden. Hier können die Einwohner ihre täglichen Einkäufe erledigen oder sich bei einem Kaffee entspannen. Die Gemeinde verfügt auch über einige Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen anbieten.Neben dem städtischen Leben bietet Ellerau auch viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Der nahe gelegene Ellerauer See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Gelegenheit zum Schwimmen, Angeln und Entspannen.Die Gemeinde legt großen Wert auf Bildung, und Ellerau verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Darüber hinaus gibt es Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, sich sportlich zu betätigen oder an kulturellen Aktivitäten teilzunehmen.Ellerau ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe der Gemeinde, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.Insgesamt ist Ellerau eine attraktive Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrer malerischen Landschaft, der ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Großstadt Hamburg ist Ellerau ein idealer Ort zum Leben für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: eine ländliche Umgebung und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Objekt: Die Siedlung indem sich das Objekt befindet, kreuzt Urban Living mit Leben im Grünen. Das Objekt ist qualitativ sehr hochwertig gebaut. Die Fassade ist mit Klinker im wilden Verband ausgestattet. Das Dach ist mit zeitlos schönen glasierten Dachpfannen bebaut. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder instandgehalten. Die neuste Investition ist das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss.Des Weiteren wurden 2021 an allen Fenstern und Terrassentüren Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter installiert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene Wohnbereich, ein Essbereich und eine offene Küche. Die Moderne Einbauküche ist hochqualitativ ausgestattet, die Farben sind neutral und zeitlos schön. Angrenzend an der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, indem auch der Heizkessel mit Warmwasserzubereitung installiert ist. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in die Garage. Im hinteren Teil der Garage (getrennt durch eine Wand) befindet sich der Fahrradraum. Zum Garten gelangt man über die Garage sowie über den Wohn und Essbereich. Der durchdachte Grundriss macht sich nicht nur im Haus bemerkbar. Die Terrasse (zum Teil überdacht) in Südwestlicher Ausrichtung erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Die Grundstücksgrenzen sind mit gepflegten dichten Büschen bewachsen. Sie haben hier also absolute Privatsphäre mit genügend Grünfläche zum Entspannen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Stehdusche. Der gesamte Erdgeschossbereich und das Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kamin mit Zuluft und Wärmeverteilung wurde im Wohnzimmer installiert. Zusammenfassend vereint das Einfamilienhaus Zeitgemäßes Wohnen auf einem hohen Ausstattungsniveau. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.Das Team des Deutsches Immobilien Kontor GmbH freut sich von Ihnen zu hören.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021 Provision: 3,00 inkl. MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
