Kaufpreis 459.000 €
55411 Bingen am Rhein
Zimmer 7
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Größe: 218 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bingen-Büdesheim ist ein Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt südlich des Stadtzentrums. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft und bietet schöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge. Büdesheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch den direkten Autobahnanschluss ist auch die Metropolen der Rhein Main Region in wenigen Minuten zu erreichen.Insgesamt strahlt Büdesheim eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und eignet sich gut für Familien und Naturliebhaber. Objekt: Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1902 wurde umfassend kernsaniert und verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1978 sowie eine Aufstockung im Jahr 1986. Zwischen 2005 und 2019 wurden weitere Teilsanierungen durchgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218,13 m².Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 86,86 m² und bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geschützten Hof oder Garten mit viel Privatsphäre, der frei gestaltet werden kann. Die Wohneinheit 2 im Obergeschoss ist großzügige ca. 131,27 m² groß und verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur großen Dachterrasse mit Ausblick. Eine separate Küche mit Einbauküche, die im Preis enthalten ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren bietet diese Einheit drei Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit großer Badewanne und ein Gäste-WC.Das gesamte Anwesen präsentiert sich als attraktives Zuhause für zwei Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit. Neugierig geworden? Dann fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.Durchgeführte Sanierungen:1978 Grundsanierung/Umbau und Anbau Erdgeschoss1986 Anbau Kellerersatzräume und Aufstockung Obergeschoss2005 Fassade mit WDVS (6 cm)2005 Dachsanierung (Satteldach mit Zinkblecheindeckung auf Holzschalung)2008 Gasheizung2013 Bädererneuerung2014 Dämmung Dachboden, Wohnungsabschluss der Obergeschosswohnung, Tausch aller Heizkörper2018 Fenster Erdgeschoss in 3fach-Verglasung und Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer, maßangefertigte Fliegengitter, Haustür und Hoftür, Austausch Glasbausteine in 3fach verglastes Fenster (Treppenhaus zum Obergeschoss)2023 Verputzen Mauerwerk Anbaurückwand und Tor - Frontmauer, Gewölbekeller Innenabriss, Beginn Hofsanierung Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
