Kaufpreis 659.000 €
53844 Troisdorf
Zimmer 13
Größe 286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 13
Größe: 286 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.900,00 EUR Lage: Ihre neue Immobilie liegt Verkehrsruhig in einer Privatlage direkt im Zentrum vom begehrten Troisdorf Bergheim. Direkt umliegend finden Sie alles Nötige des täglichen Bedarfs, von Restaurants, über Bäcker, Ärzten bis hin zu Apotheken und Einkaufsgelegenheiten. Schulen, Sport- und Kulturangebot, sowie eine naturnahe Umgebung sind ebenfalls direkt angrenzend. Anbindungen an ÖPNV sind hervorragend ausgebaut. In wenigen Gehminuten sind Sie beispielsweise an der nächsten Bushaltestation mit Verteilung in alle umliegenden Richtungen. Wenige Autominuten bis zur Autobahn oder Fahrradminuten bis zum Rhein oder in den Kern von Bonn, machen diese Lage sehr attraktiv. Eine ideale Lage für Sie und Ihre Mieter. Sie kommen von weiter Weg und der "Bonn-Troisdorfer Raum" ist Ihnen bisher noch nicht so bekannt? Sprechen Sie uns auch hier gerne frei an, wir haben da noch spannende Informationen rund um die Lagen von Bonn-Rhein-Sieg, Köln, Düsseldorf bis Koblenz. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: - 5 Wohnungen- 3 Garagen- 2 Stellplätze- Mietsteigerungspotential- Ausbaupotential- Ca. 28.900€ p.a. Mieteinnahmen- Wohnfläche ca. 286m²- Nutzfläche ca. 180m²- Massivbauweise- Beliebte Lage- Verkehrsruhig- Zentrale Lage- Massivbau- Balkone- Garten- Etc. Objekt: Bei diesem Angebot lohnt sich eine Investition. Ein 5 Parteienhaus mit drei Garagen, zwei Außenstellplätzen und weiterem Ausbaupotential in begehrter Lage von Troisdorf Bergheim.Das Mehrfamilienhaus wurde im Ursprung um 1962 in bekannter qualitativ hochwertiger Massiv- Bauweise auf einem ca. 580m² Grundstück errichtet. Die aktuell 5 Mietwohnungen verteilen sich auf drei Etagen bei ca. 286 m² und sind dabei praktisch geschnitten. Umliegende Fensterflächen lassen die Wohnungen hell und freundlich wirken. Vier der Wohnungen verteilen sich mit drei und zwei Zimmern zu je ca. 60 m² im Erd - und Obergeschoss, sowie eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² im Dachgeschoss. Hier besteht auch noch Ausbaupotenzial. Balkone im Obergeschoss, sowie eigene Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoss sind den Wohnungen zugeordnet und erhöhen den Wohlfühlfaktor Ihrer Mieter. Unterjährige Renovierungen, Erneuerung der Oberböden, der Bäder, teilweiser Fenster und Etagenheizungen, sowie ein freundliches Miteinander, sorgen hier für eine aktuell gute Mieterstruktur. Zum heutigen Tag sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften eine jährliche Gesamt-Mieteinnahme von ca. 28.900€. - Auch hier besteht Steigerungspotential! Die gesamte Immobilie ist unterkellert und bietet Ihren Mietern, neben zwei separaten Waschküchen und einem Fahrradkeller, jeweils ca. 15m² große Kellerräume zur alleinigen Nutzung.Die drei Garagen und die zwei Stellplätze sind ebenfalls an die Bewohner der Immobilie vermietet und in den Mieten enthalten.Zusammengefasst bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Basis für Ihre künftigen Mieteinnahmen, sondern auch noch Entwicklungs- und Steigerungspotential. Wer die Lage kennt, weiß solche Gelegenheiten sind selten. Ein solides Angebot.Bereits bei Anfahrt der Immobilie gelangen Sie über eine Privatstraße in einen eigenen "kleinen Ortskern" und das mitten im beliebten Troisdorf Bergheim. Demnach verkehrsruhig und ideal für Familien geeignet. Gut zugänglich und mittendrin, Ihre neue Immobilie. Die angrenzenden Garagen rechts und links sind teilweise zugehörig und weitere zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Parkmöglichkeiten.Bei Betreten des Hauses fällt das helle und gepflegte Treppenhaus auf. Im Erdgeschoss verteilen sich zwei Wohnungen zu je 60 m². Die Linke Wohnung wurde in eine zwei Zimmer Wohnung umgebaut, ansonsten sind die Wohnungen vom Grundriss gleichbleibend im Obergeschoss. Anstelle der Gärten werden hier die Wohnungen um einen Balkon ergänzt. Jede Wohnung verfügt über ein Wannen- oder Duschbad mit eigener Gas-Heizungstherme.Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt und bietet in Absprache mit den zuständigen Baubehörden, weiteres Ausbaupotenzial.In den aktuellen Mieteinnahmen in Höhe von Jährlich ca. 28.900€ sehen wir deutliches Steigerungspotential im Ist-Zustand. Bei Modernisierungen, Neuvermietungen oder Nutzung der Ausbaupotentiale sogar deutlich mehr. Zu berücksichtigen sind dabei die gesetzlich geltenden Kappungsgrenzen - Sprechen Sie uns auch gerne hierzu an.Zusammengefasst ist diese Immobilie das klassische Ideal der soliden Kapitalanlage. Bei der aktuellen politischen Ausrichtung sollten neben den Renovierungen und Instandhaltungen, auch künftige Modernisierungen, wie beispielsweise Fensteraustausch, oder Dachdämmung etc. betrachtet werden. Hier wäre natürlich in diesem Zusammenhang eine Nutzung des Ausbaupotentials vorteilhaft und weiter wertsteigernd. Gerne stehen wir Ihnen auch hier bei weiteren Fragen zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich auch einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer virtuellen Tour verschaffen. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Lage im Wohngebiet Provision: 3,57%
