Kaufpreis 699.000 €
22529 Hamburg
Zimmer 3
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Größe: 132 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgelt-pflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kurzbeschreibung: Maisonette-Dachgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage mit Potential Lage: Nähe vom Universitätsklinikum Eppendorf liegt diese schöne Maisonette-Eigentumswohnung. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßen. Die Architektur in der Gegend variiert von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten, wodurch eine interessante Mischung entsteht.In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Fußläufig erreichbar befinden sich verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den Bewohnern eine große Auswahl bieten. Auch Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Für Autofahrer gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Die Autobahn A7 erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten.Naturfreunde werden die Nähe zum Eimsbütteler-und Eppendorfer Park zu schätzen wissen, einem grünen Rückzugsort mit weitläufigen Rasenflächen, Spielplätzen und einem Teich. Hier können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen oder ihre Freizeit im Freien genießen.Alles in allem bietet dieses Objekt eine attraktive Wohnlage in Hamburg. Die ruhige Straße, die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen. Ausstattung: Die helle und sehr geräumige Maisonette-Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit fünf Mietparteien. Sie erstreckt sich im gesamten 2. OG und dem Spitzboden. Neben den Räumlichkeiten gehören ein geräumiger Keller, ein Waschmaschinenstellplatz mit separatem Wasserzähler und die Nutzungsrechte eines Trockenraums im Keller zum Objekt.Raumaufteilung:- 2. OG (ca. 100 m²) plus Spitzboden (ca. 32 m²)- 3,5 Zimmer (Esswohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer, ein Ankleideraum und ein Studio)- 1 Vollbad, 1 Duschbad und eine Küche- 1 Balkon/LoggiaAusstattung:- Fliesen, Parkett- Außenrollo- Diverse fachmännische Einbauschränke- Einbauküche Modernisierung- 2003 bis 2005 (Fenster, Bäder und Innenausbau)- 2005 Heizanlage Stellplatz- 1 Außenstellplatz Objekt: Diese von uns exklusiv angebotene helle und sehr geräumige Maisonette-Dachwohnung besticht durch Ihre sehr gute Raumaufteilung.Sie betreten die Maisonette im 2. OG über das geräumige Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Diese Etage zeichnet sie sich durch einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnessbereich mit direktem Zugang zum Balkon/Loggia aus, der mit einem weißen Fliesenboden und maßgerechten Einbauschränken und Regalen überzeugt. Diese Etage mit ca. 100 m² Wohnfläche wird ergänzt durch einen Flur, der vom Eingangsbereich den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Die hellen Schlaf- und Arbeitszimmer sind dabei auch mit maßgerechten Schränken und/oder Regalen ausgestattet. Die Einbauküche ist mit den wichtigsten und hochwertigen Geräten ausgestattet und durch eine Durchreiche mit dem Wohn-, Essbereich verbunden. Ein modernes Vollbad und ein Duschbad ergänzen die Etage.Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden, der ca. 32 m² groß, mit einem lichtdurchfluteten Studio überzeugt. Ergänzend befindet sich hier ein Ankleide- oder Abstellraum.Neben der räumlichen Gestaltung überzeugt die Maisonette durch Ihre Lage, am Anfang einer ruhigen Wohn-Villenstraße an der Grenze zwischen Lokstedt und Eppendorf, nahe dem UKE, Beiersdorf, NXP,...... Sonstiges: Hausgeld = Wohngeld + KapitalrücklageTelefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
