Kaufpreis 1.395.000 €
94469 Deggendorf
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: +++ einzigartige Lage über den Dächern - uneinsehbar und dennoch zentral +++ Lage: Diese tolle Villa befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend am Stadtrand von Deggendorf. Von der Terrasse aus genießt man einen traumhaften Ausblick über die Stadt und ins Umland. Die Hochschulstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sportstätten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.Das Autobahnkreuz Deggendorf mit dem Anschluss an die A92 Richtung München bzw. an die A3 Richtung Regensburg/Passau sowie der Bahnhof Deggendorf runden die nahezu perfekte Infrastruktur von Deggendorf ab.Darüber hinaus laden zahlreiche Naherholungsgebiete an der Donau und im Bayerischen Wald im Sommer wie im Winter zum Erholen und Entspannen ein. Objekt: Glanz & GloriaDie Überschrift trifft hier zu 100% zu! Diese Villa ist einzigartig und bietet einfach ALLES, was Sie sich wünschen!Hier wohnen Sie nicht nur, sondern hier residieren Sie über den Dächern von Deggendorf!Im Jahr 1990 wurde dieser Wohntraum in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2022 und 2023 wurde in die Gegenwart & die Zukunft investiert. Zum einen wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut und zum anderen eine PV-Anlage mit 18,4 kWp auf dem Dach installiert. Durch die PV-Anlage wird ein Großteil des Stromverbrauchs abgedeckt und unterstützt zusätzlich die Heizung.Das exklusive Wohnhaus bietet Ihnen helle und lichtdurchflutete rund 250 m² Wohn- und 100 m² Nutzfläche. Diese sind sinnvoll eingeteilt und können nach Ihren Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, die großzügig und teils offen gestaltet sind. Die Bäder im Haus sind hochwertig ausgestattet - hier fühlen Sie sich wie Königin & König!Ein ca. 70 m² großer Bereich wird aktuell gewerblich, als Fotostudio, genutzt. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine schön eingerichtete Wellness-Oase mit Sauna und Duschbereich. Außerdem steht Ihnen ein Partyraum mit Bar für exklusive Abende zur Verfügung.Ein absolutes Highlight ist das uneinsehbare und traumhaft angelegte Grundstück. Im Garten befindet sich eine große Terrasse, auf der Sie laue Sommernächte verbringen und Ihre Gäste mit einem Grillabend verwöhnen können. Für den Freizeitspaß der Kinder bietet der Garten ebenfalls genügend Platz und Möglichkeiten. Hier fühlen Sie sich wie in Alleinlage und dennoch wohnen Sie zentral in Deggendorf. Außerdem haben Sie einen traumhaften Ausblick über die Stadt und das Umland.Ein wirklich einzigartiges Objekt, in das Sie sofort einziehen wollen!Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
