Kaufpreis 725.000 €
91275 Auerbach i.d. OPf.
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Größe: 232 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus wurde 2004 komplett saniert und sucht einen neuen Eigentümer.Zuletzt wurde die Fassade 2022 gestrichen und die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.Der Energiebereich wurde ebenfalls mit bedacht und aus diesem Grund ist eine Solar- sowie Stromerzeugungsanlage installiert worden.Für das top Zweifamilienhaus wurden immer nur sehr hochwertige Materialien für die Erneuerung verwendet.Am Haus befinden sich eine große Garage mit direkten Zugang in die Kellerräume, diese ist beheizt. Auf der anderen Hausseite ist die zweite Garage mit Grube und ebenfalls mit direkten Zugang in die Kellerräume. Lagebeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit einer vermieteten Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend (kein Neubaugebiet) von Auerbach. Die nächsten, größeren Städte Amberg, Weiden, Nürnberg oder Bayreuth sind schnell über die Autobahn oder Bundesstraße erreichbar. Auerbach selbst verfügt über sämtliche Geschäfte für den täglichen Einkauf und kann mit einer breiten Auswahl von Ärzten, Apotheken und einem eigenen Krankenhaus aufwarten, wodurch eine medizinische Versorgung gesichert ist. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich vor Ort. Zum Freizeitangebot gehören neben der einmaligen Lage in der Natur (Kammerweiher, Veldensteiner Forst) und schnellen Erreichbarkeit des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz, ein Hallen- und Freibad, ein Bergbaumuseum und vieles mehr. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuhaus/Pegnitz-; von hier aus sind Nürnberg und Bayreuth in ca. 25 Minuten erreichbar. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang.Diese ist derzeit vermietet, mit einer Mieteinnahme von 950 Euro Warmmiete.Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit ebenfalls einer sehr großzügigen Raumaufteilung, hierzu gehört ein Balkon. Besichtigungstermine: Daher wir nur Einzelbesichtigungen machen, bitten wir um eine feste Terminvereinbarung.Dieses Objekt benötigt für einen Besichtigungstermin Zeit. Angaben: Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht. Provision: 3,57% incl. MwSt..
