Kaufpreis 410.000 €
92256 Hahnbach
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ZFH mit Ausbaupotential: In diesem Zweifamilienhaus stehen derzeit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss, als auch die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet. Jede Wohnebene verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf Küche, Speise, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Räume, Bad/WC und Gäste-WC verteilen. Der Balkon mit Blick auf den großen Garten und in die Natur ist jeweils von mehreren Räumen aus begehbar. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss.Platz für mehrere Fahrzeuge findet sich in der Doppelgarage.Außerdem steht Ihnen noch neben dem eingezäunten Hausgrundstück eine weitere Grasfläche zur Verfügung. Dieser Bereich könnte z. B. Ihr zukünftiger Wohnmobil-Parkplatz werden.Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut. Es fanden jedoch regelmäßig Sanierungen und Renovierungen statt (z.B. Fassadendämmung, Dachbodendämmung, Erneuerung der Fenster, Erneuerung von Wasserleitungen im KG, Garage, Balkone, usw.)Sonstiges:Heizung Öl (2001)Solar für Warmwasser (2007)Derzeit komplett vermietet! Lagebeschreibung: Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage von Ursulapoppenricht, einem Gemeindeteil der Markgemeinde Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach. Den Ort Hahnbach sowie die Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Raumaufteilung / Ausstattung: Erdgeschoss und Obergeschoss: Küche, Speise, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Bad/WC, Gäste-WC, BalkonDachgeschoss:ausbaufähigKeller:mehrere Kellerräume, ein Arbeitsraum, Heizraum, TankraumDas Haus ist vollständig unterkellert. Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-VerglasungHeizung: Öl-Zentralheizung (2001) und Solar (2007)Bodenbeläge: Laminat, PVC, FliesenSonstiges: weiterer Platz (z. B. als Stellplatz für Ihr Wohnmobil, usw.) neben dem Hausgrundstück Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
