Kaufpreis 345.000 €
91413 Neustadt a.d. Aisch
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Neustadt an der Aisch ist eine Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch/Bad Windsheim-Höchstadt und gehört zur wirtschaftlich erfolgreichen Metropolregion Nürnberg. Die Stadt hat gut 12.00 Einwohner und bietet als eines der beiden Hauptzentren des Landkreises alles, was das Herz begehrt: Kitas, Schulen bis zum Gymnasium, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Klinikum, Zahnärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte jeder Richtung, Gastronomie, Brauereien und Sportvereine. Über die Bundessstraßen 8 und 470 ist die Anbindung nach Westen (Autobahn 3) und alle anderen Richtungen gegeben. Entfernungen (mit dem Auto: . Bad Windsheim: 20 km. Würzburg: 60 km. Höchstadt an der Aisch: 23 km. Herzogenaurach: 22 km. Erlangen:36 km. Nürnberg: 50 km. Ansbach: 39 km Ausstattung: Erdgeschoß: . Diele. WC. Eßzimmer. Küche. Wohnzimmer. TerrasseObergeschoß:. Wohnzimmer. Bad. BalkonDachgeschoß:. Schlafzimmer. kleines Bad. SpeicherKellergeschoß:. Schlafzimmer. Kellerraum (mit Sauna). Hauswirtschaftsraum. HeizungsraumGarage mit Stellplatz davor Objekt: Zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Neustadt an der Aisch - ganz ruhig, aber zentral. Sie sind von hier aus im Handumdrehen bei einem gewissen Mineralwasserhersteller, können aber auch zu Fuß locker die Innenstadt erreichen ;-)Das Haus hat 172 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß, Kellergeschoß - Aufteilung der Zimmer siehe "Ausstattung").Diese Doppelhaushälfte wurde 1978 in Massivbausweise errichtet, sie hat eine gute Substanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings stammt der Großteil der Ausstattung (Fenster, Heizkörper, Bad, Einbauküche usw.) aus dem Baujahr, so dass der Käufer das Haus entsprechend seinen Vorstellungen optisch und technisch/energetisch auf Stand bringen muß.Ein Pluspunkt dabei ist die im Jahr 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung, eine Buderus Logano plus KB 195i-15 mit Brennwert-Kessel. Das ist nämlich eine der wenigen hybridfähigen Öl-Heizungen auf dem Markt. Heißt, man kann sie um eine Wärmepumpe ergänzen, die dann die Grundlast trägt (also an allen Tagen mit normalen Temperaturen als einzige läuft). Nur an sehr kalten Tagen schaltet sich dann die Öl-Heizung dazu. Auch kein Problem: Die Buderus mit Solarenergie zu koppeln, dafür ist das Gerät ebenfalls vorbereitet.Eingebaut hat die Buderus ein sehr empfehlenswerter lokaler Heizungsbau-Fachbetrieb, nämlich Meister Degel aus Neustadt an der Aisch.Bemerkenswert ist noch der Grundriß des Hauses mit einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoß, von dem aus man auf die Terrasse gelangt, sowie einem noch größeren, sehr hellen Wohnzimmer im Obergeschoß, vor dem ein großer Balkon liegt.Direkt vor dem Haus steht eine mächtige Eibe, die zwar einerseits im Sommer Schatten spendet, aber andererseits natürlich auch Licht wegnimmt. Es steht im Ermessen des Käufers, ob er diese Eibe behalten oder sie entfernen lassen möchte.Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor.Interessenten sind selbstverständlich herzlich eingeladen, einen Bausachverständigen (oder Architekten oder Bauingenieur oder Lieblingshandwerker) eigener Wahl das Haus begutachten zu lassen, um auf Nummer sicher zu gehen.Bei Interesse bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) und abschicken. Sie bekommen dann das ausführliche Exposé mit Adresse, weiteren Fotos und den Grundrissen aller Etagen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 2,5 % inklusive Mehrwertsteuer
