Kaufpreis 445.000 €
41540 Dormagen
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein reizvolles Wohn- und Geschäftshaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie hier. Das Baujahr von 1977 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende und gut sichtbare Lage aus und eignet sich daher ideal für Gewerbetreibende. Alternativ stellt das Objekt auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, falls Sie das Haus nicht selbst nutzen möchten. Mit einer stabilen Mietbasis und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen ist diese Immobilie eine überzeugende Kapitalanlage.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein bekanntes Café, das allein durch die hervorragende Lage in Delhoven besticht. Das Ladenlokal erstreckt sich über eine Fläche von etwa 74 m2 und profitiert von der direkten Lage an der Klosterstraße, der Hauptdurchgangsstraße von Delhoven. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der auf der ursprünglichen Terrasse errichtet wurde und dem Café zusätzlichen Raum und eine helle und einladende Atmosphäre bietet. Das Café ist derzeit mit einer Küche, separaten Damen- und Herren-WCs, einer Garderobe, Lagerflächen und einer Theke ausgestattet. Im Inneren gibt es ausreichend Sitzgelegenheiten für die Gäste. Für den Betrieb im Sommer steht zudem ein großzügiger Terrassenbereich zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, was eine bequeme Anreise der Kunden mit dem Auto ermöglicht. Die hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgt für eine herausragende Präsenz und somit für einen großen Kundenstrom.Im Dachgeschoss und im Spitzboden des Hauses befindet sich eine schöne 2-Zimmerwohnung. Die rund 62 m2 große Wohnung umfasst einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fenstern, ein Tageslichtbad und eine Küche. Die Wohnräume und die Küche sind mit Parkettböden ausgestattet. Über eine Treppe in der Küche gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden, der ein Zimmer mit Kammer, einen Flur und einen großen Abstellraum umfasst. Der Spitzboden bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, sei es als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen. Ein kleines Highlight der Wohnung ist die zentrale Staubsaugeranlage, die eine bequeme Reinigung ermöglicht.Das Haus verfügt über einen Keller mit viel Stauraum. Die Heizungsanlage wurde 2021 renoviert und auf eine moderne Gas-Brennwertheizung mit 25 kW und Trinkwasserspeicher umgerüstet. Die Wohnung und das Ladenlokal werden durch eine Fußbodenheizung mit funkgesteuerten Einzelraumregelungen beheizt. Der Wintergarten wurde im Sommer 2023 instand gesetzt.In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl zur Autobahn als auch zu den umliegenden Städten.Derzeit sind die Wohnung und das Ladenlokal vermietet, was Ihnen als Investor eine stabile Einnahmequelle bietet. Angesichts der steigenden Mietpreise in der Region und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ist eine positive Wertentwicklung zu erwarten.Das Café ist derzeit bis zum 31.12.2024 befristet vermietet, bietet jedoch Verlängerungsoptionen für jeweils weitere 24 Monate. Zudem wurde eine Staffelmiete vereinbart. Das Mietverhältnis der Wohnung ist unbefristet.Falls Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: •Baujahr 1977•Wohn- und Geschäftshaus•Ca. 368 m2 Grundstücksfläche•Wohnung: ca. 62 m2 Wohnfläche plus ausgebauter Spitzboden•Ladenlokal: ca. 74 m2Nutzfläche + Wintergarten und Terrasse •unterkellert•zentrale Staubsaugeranlage•Neue Gas-Brennwertheizung aus 2021•Fußbodenheizung. Funkgesteuerte Einzelraumregulierung •Die Wohnung und das Ladenlokal sind vermietet Lage: Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und beherbergt rund 3.600 Einwohner. Ein Supermarkt, ein Getränkemarkt und eine Apotheke befinden sich im Ort. Auch einige Gastronomie ist in Delhoven zu finden. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in exponierter und gut sichtbarer Lage an der der Klosterstraße, die Hauptstraße die durch Delhoven führt. Im Stadtteil befinden sich 2 Kirchen, 1 Grundschule und ein normaler Kindergarten sowie ein Waldkindergarten.Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zur Dormagener Innenstadt und zum Bahnhof liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Bis zur Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen sind es nur etwa acht Minuten und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt A46 sind es ca. 15 Minuten. Der Stadtteil beherbergt attraktive Freizeitanlagen, wie den Wildpark, den Naturlehrpfad und den Geo-Park im Tannenbusch, das Sportzentrum und die benachbarte Pferdesportanlage in Richtung Kloster. Der Chorbusch, ein weitläufiges Waldgebiet, ist nicht weit entfernt. Auch ein Ausflug zum wenige Kilometer entfernten Kloster Knechtsteden lohnt sich. Zum Baden und Sonnen im Sommer lässt sich der Straberger See – eine tolle Naherholungsanlage mit Strandbad – mit dem Fahrrad schnell erreichen. Sonstiges: Sowohl die Wohnung als auch die Geschäftseinheit sind derzeit vermietet. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
