Kaufpreis 498.000 €
53913 Swisttal
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Swisttal - zwischen Vorgebirge und Voreifel - ist eine beliebte Wohngemeinde. Die ca. 19.000 Einwohner genießen täglich die landschaftlich attraktive Lage im Naturpark Kottenforst-Ville, der ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwegen bietet. Die Gemeinde liegt 14 km westlich von Bonn, bis Köln sind es ca. 40 km. Dank der direkten Anbindung an das Autobahnnetz durch die A 61 kann man in ca. 30 Minuten die Kölner Innenstadt erreichen. Im ÖPNV sorgt die Voreifelbahn für direkte Verbindungen nach Bonn. In nur 30 Minuten ist man daher im Bonner Zentrum. Swisttal bietet alle wichtigen Infrastrukturen. Drei Grundschulen, eine Hauptschule mit Realschulzweig und Kindertagesstätten findet man vor Ort, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Objekt: Entspanntes und ruhiges Wohnen bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Umgebung von Swisttal-Morenhoven. Die unmittelbare, von freistehenden Einfamilienhäusern geprägte Umgebung vermittelt einen begehrenswerten Eindruck und stellt einen beruhigenden Gegenpol zum Trubel des Alltags dar. Die Immobilie überzeugt im Erdgeschoss mit dem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Der vorgelagerte wintergartenähnliche Freisitz bedarf einer umfangreichen Überarbeitung oder alternativ richten Sie diesen Bereich wieder als Terrasse her. Ein großzügiges Arbeitszimmer, sowie die für das Baujahr typische relativ kleine Küche und ein vor kurzem nach neuen Ansprüchen saniertes vollwertiges Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei vollwertige Zimmer sowie ein kleines optionales weiteres Zimmer vor, die alle trotz der Dachschrägen ausreichend Flächen bieten. Das Tageslichtbad entspricht noch dem Charme des Baujahres. Reichlich Stauflächen finden Sie im vollunterkellerten Bereich vor - hier wartet unter anderem ein großer beheizbarer Raum, der hervorragend als Hobbyraum oder als Gästebereich hergerichtet werden kann. Durch die vollständigen sanitären Einrichtungen im straßenseitigen Kellerraum ist man hier sogar in gewisser Weise autark. Eine massive Garage sowie ein Carport vervollständigen das Angebot. Die Immobilie ist bereits geräumt und kann kurzfristig übergeben werden, allerdings sind vor dem Bezug noch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren. Stichworte: Nutzfläche: 93,57 m², vermietbare Fläche: 147,22 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 12, Gemarkung: Morenhoven, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
