Kaufpreis 545.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Ausstattung: _Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC_Parkett im Schlafzimmer im Obergeschoss_Laminat im Flur und Kinderzimmer im 1. Obergeschoss_Neue Teppichböden (Kind/Gäste bzw. Arbeitszimmer) im Souterrainbereich_Große, helle Fliesen im gesamten Erdgeschoss (Gäste WC, Küche, Flur und Wohn-/Esszimmer)_Hochwertigen Fliesen im Kaminzimmer_Energieeffiziente Elektrische Rollladen inkl. Dämmung_Neue Sicherheitshaustür mit 5 Hausschlüsseln_Erneuerung Hauselektronik in 2019_Erneuerung der Kanaltechnik mit Rückstauautomat in 2022_Generalüberholung des Daches in 2015_Außen- und Innenanstrich in 2023_Neue Fenster in 2017 & neue Terrasse in 2014_Langgarage für 2 Fahrzeuge mit elektrischem Tor (2 Türöffner) + Stellplatz Objekt: Dieser freistehenden Split-Level-Bungalow befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Das Haus ist mit einem offenen Kamin und einem idyllischen Garten ausgestattet und bietet eine perfekte Möglichkeit, das Leben in der Natur zu genießen und trotzdem in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten und der Stadt zu sein.Der Bungalow verfügt über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer, es verfügt über bodentiefe Fenster aus 2017 und bietet einen direkten Zugang zur Gartenterrasse. Die für das Baujahr geräumige Küche besitzt eine Durchreiche zum Wohn-/Essbereich.Ein paar Stufen führen vom Eingangsbereich in die Souterrainebene mit zwei weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern mit großen Fensterflächen, einem Wannenbad mit Doppelwaschbecken sowie zwei weiteren Räumen für die Haustechnik und vielseitigen weiteren alternativen Nutzungsmöglichkeiten.Der symmetrisch angelegte Garten mit üppiger, gepflegter Bepflanzung bietet einen rückwärtigen Zugang zur 12 Meter langen Garage (es besteht die Möglichkeit 2 Autos hintereinander zu parken). Er bietet Platz zum Entspannen und viele Möglichkeiten zur Gartenarbeit.Vor der Langgarage gibt es einen weiteren Stellplatz.Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Ergonomie ideal zur Aufrüstung mit Photovoltaik oder Wärmepumpen geeignet. Die großen Ebenen im Haus sind für Fußbodenheizung gut geeignet und das Dach sehr gut für Solarpanele. Darüber hinaus kann mit dem Kamin das ganze Haus beheizt werden.Durch die Erneuerung der Kanaltechnik mit Rückstauautomat sowie weiteren baulichen Maßnahmen ist die Immobilie über den Standard hinaus vor potentielle Starkregenereignisse geschützt.Das Haus wird aktuell durch einen professionellen Hausmeisterservice kontinuierlich innen und außen gepflegt. Stichworte: Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
