Kaufpreis 417.000 €
73240 Wendlingen am Neckar
Zimmer 7
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 417.000 €
Zimmer: 7
Größe: 118 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das hier angebotene Wohnhaus liegt innenstadtnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar, welche sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg befindet. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks. Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss ist gut zu Fuß erreichbar.In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse Alb- und Unterboihinger Straße, die fußläufig gut erreichbar ist, bietet ein breit gefächertes Angebot.Zudem liegt fast vor der Haustür eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus, mit dem man alle an den Stadtgrenzen liegenden Einkaufsmärkte und die im Grünen liegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen kann.Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist mehrgeschossige Gebäude mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.In der Nähe liegen ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Schulzentrum "Am Berg" mit Realschule und Gymnasium liegt unweit im Ortsteil Unterboihingen.Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden. Objekt: Das frei stehende Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Genauere Angaben liegen leider nicht vor. Das Haus wurde ab 1912 und in den sechziger Jahren teilweise umgebaut und über die Jahre immer weiter entwickelt. Die Konstruktion des Hauses ist eine Mischbauweise. Die Außen- und Innenwände bestehen aus sogenannten Riegelfachwerk mit Ausmauerung. Auf der Fassade wurde an der Nord-, Ost- und Westseite eine 6 cm Dämmung aufgebracht. Vermutlich wurde oft gebräuchliches Styropor verwendet.Im Laufe der Jahre wurden immer wieder weitere Instandsetzungen und Renovierungen vorgenommen. Unter anderem wurden zweifach verglaste Isolierglasfenster eingebaut und erst 2017 das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Das Satteldach wurde in den achtziger Jahren mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt. Die Dachschrägen im 1. Dachgeschoss und auch die obere Geschossdecke über dem 1. Dachgeschoss wurden mit Mineralwolle (zirka 10 cm) gedämmt. Die Bühne im 2. Dachgeschoss ist ungedämmt.Trotz allem ist die Immobilie in die Jahre gekommen. Es besteht diverser Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf. So sollte zum Beispiel eine Heizungsanlage eingebaut oder auch die Elektroinstallation modernisiert werden. Der Umfang bzw. der einzubringende Aufwand ist sicherlich dem Komfortanspruch der neuen Eigentümer geschuldet. Infolgedessen sollten die neuen Eigentümer die notwendigen Arbeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen selbst veranlassen und können so die Ausstattung ihren eigenen Wünschen entsprechend gestalten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 %
