Kaufpreis 875.000 €
52477 Alsdorf
Zimmer 10
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 10
Größe: 220 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Alsdorf liegt in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland/Belgien/Niederlande im äußersten Westen der Bundesrepublik Deutschland. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn und im Norden beginnend Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath. Alsdorf gehört zum Nordkreis Aachen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten. Es gibt ein Gymnasium, zwei Realschulen, eine Gesamtschule, eine Hauptschule, eine Schule für Lernbehinderte und zehn Grundschulen. Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen 44. Alsdorf gehört zu dem Aachener Verkehrsbund somit ist die Busverbindung hervorragend. Ausstattung: - Gewerbefläche mit drei Kühlhäusern- Gartenbereich - 2 Wohneinheiten- unterkellert- umfassende Sanierung in 2012- Fassade gedämmt 2012- Heizungsanlagen 2008- Bäder 2012- Leitungssysteme 2012- Erdgeschoss neue Fenster 2020 Objekt: Jährliche Mieteinnahmen ca. 60.000 im Jahr und Ausbaupotential!Im Erdgeschoss befindet sich eine über 400 m² Nutzfläche große Gewerbeeinheit. Zurzeit wird hier ein Frischemarkt betrieben. Die eine Hälfte ist mit zwei Stockwerken bebaut und umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 200 m² Wohnfläche. Es besteht die Möglichkeit die andere Hälfte zu bebauuen und so noch 3 Stockwerke und das 3. Stockwerk auf der anderen Seite zu erweiitern. So wären noch mindestens 500 m² Wohnfläche zu realisieren. Es liegt eine postive Bauvoranfrage vor, die aber bereits abgelaufen ist.Die beiden Wohnungen im Wohnteil sind an zwei Familien vermietet. Die jährliche Mieteinnahmen zurzeit betragen incl. Gewerbeeinheit ca. 60.000 €. Sonstiges: Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 689,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
