Kaufpreis 649.900 €
52159 Roetgen
Zimmer 9
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. April 2024
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 9
Größe: 201 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisgebot Kurzbeschreibung: Zweifamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage in begehrter Lage von Roetgen! Lage: Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,24Dist. Grundschule (km): 3,97Dist. Gymnasium (km): 5,66Dist. Gesamtschule (km): 13,70Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40Dist. Bus (km): 0,53Dist. Autobahn (km): 7,62Rott ist ein Ortsteil von Roetgen und befindet sich - ca. 15 Kilometer von Aachen entfernt - am Rand der Nordeifel. Aufgrund seiner landschaftlich attraktiven Lage erhielt der Stadtteil in den letzten 40 Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs: Lebten hier vor 40 Jahren noch knapp 500 Menschen, so kann Rott aktuell mit fast 1500 Einwohnern aufwarten. Rott erfreut sich besonders bei Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die direkte Nähe zum Hochmoorgebiet Hohes Venn und zum Wanderweg Rheinsteig begeistert jeden Wanderfreund. Auch Pflanzenliebhaber kommen auf ihre Kosten, vergoldet doch der im späten Frühling blühende Ginster - das "Eifelgold" Rotts - den Stadtteil jedes Jahr aufs Neue. Doch nicht nur die Naturnähe macht Rott zu einem beliebten Wohngebiet: Rott verfügt auch über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn in ca. 10 Minuten Fahrt sind Vorzüge, die Rott auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen. Ausstattung: Details auf einen Blick:- freistehende Wohnimmobilie- Photovoltaikanlage Anlage mit 5,5 kWp- Solaranlage- PKW-Stellplätze- PKW-Garage- beliebte Wohnlage- lichtdurchflutete Zimmer- Weitblick-Balkon- geräumiger Vollkeller- charmanter Wohn-/Essbereich- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen- energiesparende Isolierung- Gäste-WC mit Tageslicht- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne- moderner Kaminofen- große und sonnige Terrasse- pflegeleichter und schön angelegter Garten- hochwertiger Parkettboden und vieles mehr Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 301,36 m², vermietbare Fläche: 246,36 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 3.97, Distanz zum Gymnasium: 5.66, Distanz zur Autobahn: 7.62, Distanz zum Bus: 0.53 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
