Kaufpreis 445.000 €
25856 Hattstedt
Zimmer 7
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 7
Größe: 202 m2
Baujahr: 1878
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Weite, Wasser, Wiesen - in der einzigartigen Landschaft an der Nordseeküste von Nordfriesland liegt diese Immobilie an einer verkehrsarmen kleinen Landstraße, fast in Alleinlage und umgeben von Weide- und Marschland. Etwas nördlich von Husum und nahe an der Halbinsel Nordstrand erstreckt sich Hattstedtermarsch bis an das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, prägend für Natur, Klima und jodhaltige Luft. Der Beltringharder Koog, größtes schleswig-holsteinisches Naturschutzgebiet auf dem Festland, und die Deiche schützen diese Küstenregion vor Hochwasser, wenn der "blanke Hans" tobt. Das Gemeindegebiet Hattstedtermarsch ist geprägt von einem ländlich offenen Siedlungscharakter. Mit einer Bevölkerungsdichte von acht Einwohnern je Quadratkilometer sind Ruhe, Beschaulichkeit und ein weiter Horizont garantiert, erforderlich ist aber auch eine individuelle Mobilität. Zum Baden in der Nordsee gibt es in der Nähe zahlreiche Gelegenheiten, von Lüttmoorsiel starten Wattwanderungen zur Hallig Nordstrandischmoor und die Gewässer der Arlau bieten Möglichkeiten zum Angeln. Radtouren und Reitausflüge führen über wenig befahrene Wirtschaftswege, Fährverbindungen zu Inseln und Halligen ab Nordstrand tragen zum enorm hohen Freizeitwert bei. Eine perfekte Infrastruktur hält Husum als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bereit. Die malerische Theodor-Storm-Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern fasziniert mit maritimem Flair rund um den Binnenhafen, grünem Badestrand und Golfclub. Verkehrstechnisch ist Husum mit Bahnhof und Bundesstraße 5 an der Strecke Hamburg-Sylt gut aufgestellt, den wichtigsten Verkehrsadern der Westküste Schleswig-Holsteins. _Kindergarten, Grund- und Hauptschule in Hattstedt ca. 3 Kilometer_Husum mit Binnenhafen, Marktplatz und Bahnhof ca. 8 Kilometer_Fährverbindungen zu Inseln und Halligen ab Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll Ausstattung: _typische Gemütlichkeit eines reetgedeckten Bauernhauses_restaurierte offene Balkenlage aus der Bauzeit_stilvoll geflieste Böden, teilweise Laminat_Wohnung West ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene_Wohnung Ost ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen_ein Kaminofen in Betrieb, weitere können angeschlossen werden_antiker Küchenherd und Kachelofen als Blickfang (nicht in Betrieb) _elektrische Fußbodenheizung in mehreren Räumen der West-Wohnung_Ausbaureserve im Westteil der Immobilie (ehemaliger Stall und Dachboden)_insgesamt gepflegter Zustand, teilweise Renovierungsbedarf Objekt: Ein ländliches Anwesen auf der anderen Straßenseite bildet die Nachbarschaft zu dieser historischen Immobilie im weiten Marschland von Nordfriesland. Hier lässt sich Landleben in Reinkultur erleben zwischen Weide- und Ackerflächen. Ob Eigennutzung, Generationenhaus, Ferienvermietung oder die Kombinationen von Wohnen und Gewerbe - hier ist vieles möglich. Die altersbedingten Zipperlein sind sanierungsfähig und können ein attraktives Investment sein und mit dem Einbau stilvoller Sprossenfenster könnte das Objekt folgenden Generationen ein schönes und modernes Zuhause zu bieten.In typischer Ost-West-Ausrichtung wurde das Bauernhaus nachweislich 1878 errichtet und gilt als ein die Kulturlandschaft prägendes Gebäude. Die historische Bauform als Langhaus mit Backengiebel und das Mauerwerk sind weitgehend und in gutem Zustand erhalten Von 1979 bis 1980 erfolgte ein Um- und Ausbau zu zwei Wohneinheiten sowie die Sanierung der Elektrik und der Wasserleitungen. Für die Wohnung Im Ostteil wurde ein Teil des Dachbodens ausgebaut, für die Wohnung im Westteil besteht Ausbaureserve im ehemaligen Stall und dem Dachboden. Das Reetdach wurde seit dieser Zeit sukzessive erneuert, 2009 erfolgte der Abriss und Neuaufbau des gesamten Giebels, 2014 wurde die gesamten Nord- und Ostseite neu eingedeckt. Eine fachgerechte Pflege des Reetdaches ist aktuell empfehlenswert. Für das Abwasser ist eine hauseigene Kläranlage bestehend aus einem mehrteiligen Kammersystem mit Sandfilter zuständig, hier besteht geringfügiger Reparaturbedarf. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. In der Westwohnung werden Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad mit elektrischer Fußbodenheizung erwärmt, beide Wohnungen verfügen über Kaminöfen.Das weitläufige Grundstück mit pflegeleichten Rasenflächen wird von schönem Baumbestand umsäumt und stellt mehrere Stellplätze für Fahrzeuge bereit. Ein Vorbescheid stellt die Genehmigung einer Erdwärmepumpe in Aussicht und der Anschluss an das Breitbandnetz ist vorbereitet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
