Kaufpreis 699.700 €
22457 Hamburg
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 699.700 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schnelsen ist ein Stadtteil im äußersten Nordwesten Hamburgs und grenzt im Norden an den schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg.Der Stadtteil zeichnet sich durch sein stetiges Bevölkerungswachstum und die hervorragende Verkehrsanbindung aus. So bieten sowohl die B4, die in kurzer Zeit über die Halstenbeker Str. erreicht werden kann, als auch die A7 und A23, deren Auffahrt sich in zwei Kilometern Entfernung zum Grundstück befindet, eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum Hamburgs. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in 300 m und eine Haltestelle der AKN (Neumünster - Hamburg Hbf) in 1,5 km Entfernung gegeben.Dadurch, dass in Schnelsen auch mehrere große Unternehmen, wie das Albertinen-Krankenhaus, ansässig sind, ist der Standort nicht nur für Pendler sehr attraktiv.Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.Für Einkäufe, die auch über den täglichen Bedarf hinaus gehen, bietet sich das Fachmarktzentrum entlang der B4 in Eidelstedt an. Hier hält auch die AKN.Das aufstrebende Wohnviertel ist nicht zuletzt wegen der Nähe zur Natur und dem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten für jung und alt geeignet. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.City:Das im attraktiven Stadthaus-Stil geplante City bietet auf zwei Geschossen Wände und Stellmöglichkeiten ohne hinderliche Dachschrägen.Durch üppige Fensterflächen im EG dringt viel Tageslicht in den Wohn- Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Beide Bereiche sind jeweils separat über die einladende Diele zu erreichen. Das OG bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freizügigen Spielentfaltung. Neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad vervollständigt noch ein praktischer Abstellraum das OG.Wie bei all unseren Planungsvorschlägen, gilt auch bei diesem Grundriss: Wir legen Ihnen Ideen und Anregungen nahe und Sie planen mit uns auf dieser Basis Ihren ganz individuellen Grundriss. Unsere Firma beschäftigt eine hauseigene Planungsabteilung, die dafür Sorge trägt, dass Ihre Vorstellungen umgesetzt werden. (Fast) Alles ist möglich. Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und OGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. elektrisch betriebener Rollläden an allen Fensterelementen im ErdgeschossInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen QualitätsproduktenInkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-AnlageInkl. außen aufgestellter WärmepumpeInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang) Sonstiges: In dem genannten Preis ist das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 312 m² enthalten. An der Wegefläche von ca. 88 m² erhalten Sie auch das hälftige Eigentum.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten und die Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
