Kaufpreis 539.000 €
79400 Kandern
Zimmer 7
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 7
Größe: 171 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Riedlingen am Ende einer Anliegerstraße direkt über dem Dorfkern. Von hieraus hat man bereits einen tollen Blick auf das Dorf und die umliegenden Hügel. Der Hauptort Kandern ist nur ca. 1,5 km entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Golfplatz, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, sowie ein tolles Freibad.Mit dem Auto ist man in ca. 25 Minuten in Basel oder am Flughafen EuroAirport Basel/Mulhouse. Lörrach Stadtmitte oder Weil am Rhein erreicht man in weniger als 20 Minuten. Nach Freiburg sind es dank der guten Autobahnanbindung ebenso nur 40 Minuten Fahrtzeit. Busanbindungen in die umliegenden Gemeinden sind ebenso vorhanden. Ausstattung: Heizung: Pellet-Heizung Marke Rennergy, Baujahr 2013 mit großem Speicher für Pellets.Sauna:neue Sauna, erst vor einem Jahr eingebaut (gehört dem Mieter, verbleibt in der Immobilie)Solaranlage:3 Panelen auf dem Dach2 große Garagen, 1 Stellplatz oberhalb des Hauses am Grundstücksrand, großer Vorplatz vor den Garagen für weitere KfZ-AbstellflächenFenster: ein großer Teil der Fenster wurde 2003 ausgetauscht, doppelverglast, Wärmeschutzverglasung, die Dachflächenfenster im DG wurden größtenteils 2009 eingebautInternet: Glasfaser vorhanden Objekt: Großes Haus - von der Sonne verwöhnt!Bei dem großen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Okal-Fertighaus in Holz-Ständerbauweise von 1965. Das Haus mit der angrenzenden Doppelgarage liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Anwohnerstraße und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Durch die leichte Hanglage hat man von fast jedem Zimmer eine traumhaft schöne, unverbaubare Sicht auf den Ort Riedlingen und die dahinter liegenden Hügel.Momentan teilt sich das Haus auf wie folgt:ERDGESCHOSS- Windfang/Garderobe/Treppenaufgang- GästeWC- Küche- offenes, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, kleiner Holzofen- Flur- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC- 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon)DACHGESCHOSS- Flur- kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken- 2 ZimmerUNTERGESCHOSS (auch als getrennte Einliegerwohnung nutzbar)- Flur- Hauswirtschaftsraum mit Sauna, abgetrenntes Lager für Holzpellets- 2 große Zimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrasse- Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken- Kellerraum (ehemalige Küche ELW)Das Haus mit seinen 6 Schlafzimmern könnte auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt werden oder für 2 Generationen unter einem Dach.Eine Wohnflächenberechnung zum Dachausbau und dem Untergeschoss liegen uns leider nicht vor. Das Dach wurde 2009 isoliert und ausgebaut. Es besteht aus zwei schönen Jugendzimmern und einem kleinen Bad mit Dusche und WC. Um mehr Licht zu schaffen wurden neue, große Dachflächenfenster eingebaut. Das komplette Dachgeschoss wurde mit lediglich ca. 20 m² in die Wohnflächenberechnung einbezogen.1986 wurde die Garage mit einem Satteldach versehen. Das Dach der Garage wurde bis zum Haus vorgezogen. Der hierdurch geschaffene, überdachte Eingang kann auch als gesonderter Eingang für eine Einliegerwohnung genutzt werden. An die Garage wurde noch eine Überdachung für ein Holzlager angebaut.Das Haus ist noch bis Ende Juni 2025 gut vermietet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
