Kaufpreis 580.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Herzogenaurach ist vor allem bekannt als Sitz der weltbekannten Sportartikelhersteller Adidas und Puma. Beide Unternehmen haben hier ihren Hauptsitz und prägen die Wirtschaft der Stadt maßgeblich. Die Stadt bietet zudem eine gute Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt schöne Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zum Erkunden der Umgebung einladen. Auch kulturell hat Herzogenaurach einiges zu bieten, mit Museen, historischen Gebäuden und regelmäßigen Veranstaltungen.Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe der Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth in der Region. Insgesamt ist Herzogenaurach eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte, einer starken Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Ausstattung: - 5 Zimmer - Gästetoilette- 4 Schlafzimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- Ölheizung und eine Gasheizung vorhanden- Garage Objekt: Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer Wohnsiedlung von Herzogenaurach. Auf insgesamt ca. 126 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Mieter: Im Erdgeschoss:- Eingangsbereich/Garderobe (ca. 2,24 qm)- Großzügige Diele (ca. 8,93 qm)- Esszimmer (ca. 10,70 qm)- Küche (ca. 6,6 qm)- Gästetoilette (ca. 3,90 qm)- Der großzügige und helle Wohnbereich (ca. 35,83 qm, Parkettboden). Von hier als auch vom Esszimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Relaxen, Spielen und Grillen einlädt.Im Dachgeschoss:- 4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13,96 qm, ca. 13,20 qm, ca. 11,64 qm und ca. 10,14 qm) wovon 2 Zimmer einen Zugang zum Balkon (ca. 4,8 qm) haben.- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster. (ca. 5,65 qm)- Flur (ca. 6,08 qm)Im Kellergeschoss: - Heizraum mit Gastherme und Ölheizung.- Zwei weitere Kellerräume, die genügend Stau- und Nutzfläche bieten.Für das Kfz steht eine Garage zur Verfügung, diese bietet auch genügend Platz für Gartengeräte und Fahrräder.Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,5% zzgl. MwSt.
