Kaufpreis 730.000 €
86154 Augsburg
Zimmer 11
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 11
Größe: 220 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Objekt liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, im nördlichen Teil der Stadt. Die Gegend ist bekannt für ihre dynamische Wohnlage und ihre guten Verkehrsanbindungen. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Schienennetz.Das nahe Wertachufer bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: * Barrierefreier Zugang zur EG-Wohnung* Große Terrasse im 1. OG zum Innenhof* Schöner Innenhof mit überdachter Loggia* Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach* Gastherme in jeder WohnungDerzeit besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf Objekt: Dieses solide Dreifamilienhaus befindet sich in der dynamischen Umgebung von Augsburg-Oberhausen. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde es seit 2008 kontinuierlich modernisiert und renoviert, um seinen zeitlosen Charme zu bewahren. Das Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche.Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über drei Zimmer und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 84 m². Die erste Etage beherbergt dreieinhalb Zimmer mit einer Fläche von etwa 87 m², ergänzt durch eine sonnige, ca. 20 m² große Terrasse in Südlage. Die oberste Etage folgt dem gleichen Grundriss, wobei aufgrund der charmanten Dachschrägen die Fläche etwas kompakter ist, aber dennoch gemütliche ca. 67 m² bietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller- oder Abstellraum.Alle Wohnungen wurden zeitgemäß renoviert und verfügen über moderne Badezimmer sowie individuelle Gas-Etagenheizungen. Das Dreifamilienhaus bietet außerdem einen großzügigen gemeinschaftlichen Hofbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann, und ausreichend Platz für Fahrradabstellungen.Die Lage des Hauses ist optimal: Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, bietet jedoch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,12 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.096,00 EUR Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.61, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 87.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 3.64, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 2.12 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
