Kaufpreis 249.000 €
26605 Aurich
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Aurich befindet sich im Nordwesten Deutschlands, in der Region Ostfriesland. Sie liegt etwa 25 Kilometer südlich der Nordseeküste, wodurch die sehr beliebten Ostfriesischen Inseln sehr gut zu erreichen sind.Aurichs historische Altstadt, mit gut erhaltenen Gebäuden, darunter das Schloss Aurich, das im 14. Jahrhundert erbaut wurde, befindet in ca. 2,5 Kilometer Entfernung. Die Lambertikirche ist eine weitere bedeutende Sehenswürdigkeit, ebenso das historische Museum Aurich, welches tiefe Einblicke in die Geschichte der Region bietet. Die Stadt bietet kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Theateraufführungen, Konzerte und verschiedene Festivals.Aurich ist über die Autobahn A 31 und verschiedene Bundesstraßen gut erreichbar. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Emden und Wilhelmshaven. Zur größten Stadt im Nordwesten, nach Oldenburg, sind es mit dem PKW ca. eine Stunde Fahrtzeit.In Aurich befindet sich weiterhin ein Freizeitgebiet (Tannenhausen) mit einem Badesee, einer Wakeboard-Anlage sowie beliebter Restauration. Es gibt zahlreiche Wassersportmöglichkeiten (Großes Meer, Kanäle, Nordsee), einen Kletterwald, eine Skatehalle, ein modernes Schwimmbad und viele Spazier-, Wander- und Radwege in der ostfriesischen Natur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit sehr gut zu erreichen. Objekt: Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 312 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage in Wallinghausen/Aurich erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.Sie betreten diese Immobilie durch die Hauseingangstür und befinden sich im großzügig geschnittenen Flur des Erdgeschosses. Direkt zur linken Seite befindet sich das gepflegte Gäste-WC mit Fenster. Im weiteren Verlauf liegt zur rechten Seite der Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum. Die verbaute und gepflegte Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises. Herzstück dieser Etage ist das sehr geräumige sowie lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches auch über einen direkten Zugang zum überdachten Terrassenbereich sowie in den kleinen, aber feinen Garten verfügt. Von hieraus hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne und die südliche Ausrichtung verspricht viel Sonnenschein, lädt bei gutem Wetter zum Entspannen und Verweilen mit Freunden und Bekannten ein.Über eine elegante Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, den Schlafbereich dieser Immobilie. Neben einem größeren Elternschlafzimmer befinden sich hier noch zwei weitere und gut geschnittene Kinderzimmer. In dem kleinen Abstellraum im Flurbereich befindet sich die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1994. Abgerundet wird dieser Etage durch ein helles Vollbad welches mit einer ebenerdigen Dusche, Toilette, Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.Über eine Ausziehleiter gelangt man zudem auf den nicht ausgebauten Dachboden. Dieser bietet großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.Ein Carport, ein PKW-Stellplatz und ein angrenzender Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel runden dieses großartige Immobilienangebot ab. Die genaue Raumaufteilung der einzelnen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich gerne an. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
