Kaufpreis 654.750 €
90766 Fürth
Zimmer 3
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 654.750 €
Zimmer: 3
Größe: 146 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Perfekt! Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen - das Beste aus beiden Welten.Die Cadolzburger Strasse ist überwiegend geprägt von herrlichen Altbauten aus der Gründerzeit und gehört zu den beliebtesten Stadtbereichen in Fürth.Direkt vor Ihrem Haus liegt der Fürther Wiesengrund mit seinen weiten Wiesen und dem Fürther "Stadtfluss" Rednitz zu Füßen. Ein Paradies für alle mit einem aktiven Lifestyle. Ob idyllisches Spazierengehen, joggen, walken, ein bisschen wandern oder einfach nur picknicken - hier kann man(n) und Frau perfekt aus- und entspannen.Die nahen Rednitz- und Pegnitzauen sind außerdem ideal für eine Tour mit dem Fahrrad.Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen künstlerischen Szene. Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die "Comödie Fürth" und vieles andere ist ebenso schnell in Fußnähe erreichbar.Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in drei Minuten noch schneller.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen etc. sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe. Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg rundet einen modernen Lifestyle ab.Die Distanzen auf einen Blick:- 100 m Fürther Mare- 700 m Bäcker- 700 m Metzgerei- 1,8 km Kindergarten- 900 m Grundschule- 3,9 km Realschule- 1,7 km Gymnasium- 1,7 km Zentrum- 1,8 km REWE- 800 m Arztpraxen- 1,5 km ApothekeKurz: Best Place to be! Ausstattung: Die Flächen: Gesamtwohnfläche: ca.146,55 qmErdgeschoss: - ca. 56,62 qm Wohnen / Essen - ca. 9,56 qm Küche- ca. 7,44 qm Windfang / Diele - ca. 2,64 qm Gäste-WC- ca. 9,76 qm "Kräutergarten"- ca. 4,15 qm Technikraum1. Obergeschoss: - ca. 17,05 qm Schlafzimmer - ca. 16,45 qm Kinder-/Homeofficezimmer- ca. 4,86 qm Waschraum (als halbes Zimmer angerechnet)- ca. 9,17 qm Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche- ca. 6,12 qm Flur- ca. 21,99 qm Süd-West Terrasse (mit 7,33 qm einberechnet)Darüber hinaus befindet sich im Hof ein gut gepflegter und überdachter FahrradstellplatzTechnische Infos:- Fußbodenheizung- LED-Farbsteuerung für indirekte Beleuchtung- Wärmepumpe KfW 70- WLAN-Router-Aufbewahrungskasten Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 9.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.70 Provision: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. fällig undverdient bei Kaufvertragsunterzeichnung zzgl. MwSt.
