Kaufpreis 195.000 €
04179 Leipzig
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in der Messestadt Leipzig, im Stadtteil Leutzsch.Leutzsch liegt etwa 5 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Leipzig. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit einer Mischung aus verschiedenen Wohnungsarten, darunter Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.Der Stadtteil verfügt über einige Grünflächen und Parks, darunter den Leutzscher Holzpark und den Kees'scher Park, die beliebte Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten sind. Auch der Auensee bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.In Leutzsch gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Leutzscher Allee ist eine wichtige Verkehrsader in diesem Stadtteil.Leipzig-Leutzsch ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen und Busse ermöglichen eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Leipzig.Der Stadtteil hat eine lange Sporttradition und beherbergt den Alfred-Kunze-Sportpark, in dem verschiedene Sportvereine und -einrichtungen beheimatet sind. Der berühmteste Vertreter der Vereine ist die bundesweit bekannte BSG Chemie Leipzig.Leutzsch hat eine reiche Geschichte und war früher ein eigenständiges Dorf, bevor es 1890 in die Stadt Leipzig eingemeindet wurde.Es wird als ein ruhiger und angenehmer Wohnort in Leipzig wahrgenommen und zieht sowohl Familien als auch Singles an.Insgesamt ist Leutzsch ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die nächste Grundschule (157. Grundschule Leipzig) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Schule Georg-Schwarz-Straße) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelisches Diakonissenkrankenhaus) sind es ungefähr 850 Meter.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Leipzig, Paul-Michael-Str. (circa 200 Meter)Straßenbahn | Rathaus Leutzsch (circa 290 Meter)Bahnhof | Leipzig-Leutzsch (circa 1,2 Kilometer) Ausstattung: In absolut ruhiger und grüner Lage, das schöne Mehrfamilienhaus ist direkt zwischen zwei Parks errichtet worden, wartet diese schicke Maisonettewohnung in einem besonders attraktiven Mehrfamilienhaus. Zwar ist dieses schöne Gebäude erst 1997 errichtet worden, so wirkt es trotzdem historisch. Eine wahre Augenweide, zumal es hochwertig gebaut wurde und sehr gepflegt ist. Ein Haus, das man vielleicht an einem See erwarten würde.Zudem wurde erst 2020 die Fassade saniert und die Heizung im letzten Quartal 2023 erneuert.Die neuwertig erscheinende Maisonettewohnung mit drei Zimmern und ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien, aber auch für den anspruchsvollen Single. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten, allein genutzten Eingang.Der gemütliche und seitlich geschützte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.Auch von innen präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt. Insgesamt macht sie einen hochwertigen Eindruck.Man weiß gar nicht, was man als Highlight hervorheben soll. Vielleicht das gemütliche Wohnzimmer mit den großen Balkontüren, die so viel Tageslicht hereinlassen? Oder die große Küche, in die Sie bequem einen Essbereich unterbringen können? Das Obergeschoss mit seinen gemütlichen und doch unaufdringlichen Dachschrägen? Oder doch der Ausblick auf den schönen gegenüberliegenden Park?Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihr neues Haus in Besitz nehmen!Worauf Sie sich noch freuen können:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Holzdielen und Auslegware ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Die Heizung wird in diesem Jahr erneuert.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Duplex-Stellplatz in der Garage.Das attraktive Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 475,00 Euro vermietet.Wann erfüllen Sie sich den Traum von so einem schönen Zuhause in der Trendstadt oder einer guten Kapitalanlage? Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
