Kaufpreis 449.000 €
27793 Wildeshausen
Zimmer 7
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 268 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die charmante Stadt Wildeshausen liegt im Herzen des schönen Niedersachsens, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Wildeshauser Geest. Mit seiner zentralen Lage im Nordwesten Deutschlands ist Wildeshausen ein Ort von besonderem Reiz und bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Flair.Wildeshausen ist von einer abwechslungsreichen Umgebung geprägt, die von grünen Wäldern, sanften Hügeln und Feldern gesäumt wird. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern aus, der von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und charmanten Gassen geprägt ist. Die Fußgängerzone mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Boutiquen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der malerische Marktplatz bildet das Herzstück der Stadt und ist von historischen Gebäuden gesäumt.Die Verkehrsanbindung von Wildeshausen ist ausgezeichnet. Die Stadt liegt an der A1, die Bremen und Osnabrück miteinander verbindet, und bietet somit eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof Wildeshausen ermöglicht zudem bequeme Zugverbindungen in die umliegenden Städte.Wildeshausen ist nicht nur aufgrund seiner natürlichen Schönheit attraktiv, sondern bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Geestlandschaft ist ideal zum Wandern, Radfahren und Reiten geeignet, während der nahegelegene Naturpark Wildeshauser Geest ein Paradies für Naturliebhaber ist. Die Stadt verfügt über ein lebendiges Kulturleben mit zahlreichen Veranstaltungen.Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen Wildeshausen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt inmitten einer reizvollen Landschaft schätzen. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Objekt: Im Luftkurort Wildeshausen präsentieren wir Ihnen diese in Bestlage äußerst attraktive Immobilie, die sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Diese großzügige Residenz, erbaut im Jahr 1972, zeichnet sich durch ihre solide und massive Bauweise aus. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen kontinuierlich saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.Beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügigen Flur empfangen, der mit einem Specksteinofen ausgestattet ist und eine behagliche Wärme im gesamten Haus verbreitet. Das Wohnzimmer ist optisch in zwei Bereiche unterteilt, wobei die eine Seite als Wohnzimmer und die andere als Bibliothek genutzt werden kann - ein wahrer Traum für Literaturliebhaber. Die Küche mit angrenzender Essecke und dem Wintergarten bildet einen wahren Höhepunkt dieser Immobilie. Im Sommer wie im Winter eröffnet sich Ihnen hier ein traumhaftes Ambiente, von dem aus Sie den großen und sorgfältig gestalteten Garten betreten können. Ein wahres Paradies für Hobbygärtner.Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Über eine Betontreppe erreichen Sie den Teilkeller, in dem sich eine Sauna befindet - ein Ort der puren Entspannung, um die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie außerdem die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013 und einen praktischen Wäsche- und Trockenraum. Das Dachgeschoss beherbergt derzeit fünf weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Hier lässt sich mit minimalem Aufwand eine separate Wohnung realisieren, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, und das Badezimmer wurde im Jahr 2017 erneuert. Zudem kann die obere Wohnung mit einen eigenen Stromzähler ausgestattet werden und bietet vom großen Balkon aus eine tolle Aussicht über die Stadt.Weitere Details:. Dreifachverglasung und Hohlraumdämmung . Dämmung des Obergeschosses zum Dachgeschoss . Rollläden im gesamten Haus. Doppelcarport mit elektrischem RolltorDiese Immobilie vereint Charme, Eleganz und Modernität und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten. Sie ist ideal für Kapitalanleger (ca. 5,3% Rendite), Familien oder jene, die ein geräumiges Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Immobilienangebot ist ab 01. November 2024 verfügbar. Courtage: Achtung: Käufer-Provisionsfrei Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % (vom Kaufpreis) sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Käufer-Provisionsfrei
