Kaufpreis 550.000 €
18276 Lüssow
Zimmer 4
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Größe: 144 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier dürfen wir Ihnen ein exklusives Einfamilienhaus im Speckgürtel Güstrows, unweit von Rostock anbieten. Die hochwertige Immobilie wurde erst 2018 in massiver Bauweise errichtet und ist mit Fug und Recht als neuwertig zu bezeichnen. Das moderne Gebäude bietet ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die praktischen Grundrisse entnehmen Sie gern der Exposéanlage. Die großen Fensterelemente im Erdgeschoss sowie die aufwändige Dachkonstruktion (Frontspieß und Gaube) bringen viel Licht in die ansprechend geschnittenen Zimmer beider Etagen. Was einem das äußere Erscheinungsbild bereits eindrucksvoll verspricht, wird von den inneren Werten des Hauses noch mal exklusiv übertroffen. Der große offene Eingangs- und Empfangsbereich, mit perfekt abgestimmter Treppen-Galerie-Anlage, ist der zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man in alle Zimmer des Erdgeschosses (Wohn-Essbereich mit offener Küche, Duschbad und den Hauswirtschaftsraum) und in die Zimmer des Dachgeschosses (drei Schlafzimmern und ein großes Wannen- und Duschbad). Die Qualität und Ausstattung des Hauses sind als sehr hoch zu bezeichnen, technisch wie optisch. Modernste Bäder, hochwertige Wandgestaltungen und Bodenbeläge sowie verschiedenste Beleuchtungssysteme sind hier nur auszugsweise zu benennen. Die komfortable Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand, ist also im Kaufpreis enthalten. Die Haustechnik entspricht -ebenso wie die gesamte Gebäudehülle- dem aktuellsten Standard. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Beheizung dient eine sparsame Brennwerttherme auf Erdgasbasis. Die Elektroanlage samt der Schalterelemente sind entsprechend großzügig ausgelegt. Der als Abstellraum genutzte Spitzboden im Dach ist sowohl in der Geschossdecke als auch bis in die Dachspitze gedämmt. Der Boden dort ist mit OSB-Platten belegt. Bedingt durch die hohe Deckenhöhe, wäre dieser Bereich durchaus auch als Wohnraumerweiterung vorstellbar. Vom großen Hauswirtschaftsraum gelangt man praktischer Weise direkt in die angebaute Doppelgarage. Die in natürlicher Holzständerbauweise errichtete Garage verfügt über ca. 55 m² Nutzfläche und ist erwartungsgemäß mit einem elektrischen ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet. Im Haus liegt bereits der moderne Highspeed-Internetanschluss (Glasfaser) an. Hinweis zur Möblierung: Bei Bedarf (und nach gesonderter Vereinbarung) kann auch das Mobiliar vom Käufer übernommen werden. Die Außenanlagen des ca. 1.200 m² Grundstücks lassen keine Wünsche offen. Wo nicht hochwertig gepflastert ist, wächst gepflegter Rasen bzw. sind Pflanzbeete angelegt. Das Objekt ist komplett eingefriedet. Hier heißt es tatsächlich "einziehen und wohlfühlen", ..keine stressige und risikoreiche Bauzeit - hier ist einfach alles fertig, ..geplant von Architekten für den Innen- und Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die große Außenpoolanlage, die erst 2021 gebaut wurde. Hierzu muss man wohl nicht weiter ausholen, ..viel mehr Entspannung und Komfort sind kaum möglich. Weiterhin gibt es auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude mit überdachter Sitzecke. Lagebeschreibung: Der beschauliche Ort Karow gehört zur Gemeinde Lüssow (Landkreis Rostock) und liegt zwischen den Städten Güstrow (ca. 5 km) und Bützow (ca. 8 km) in einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft. Aufgrund der neu geschaffenen Bauplätze in Karow, entwickelte sich der Ort in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Vororte von Güstrow. Nicht zuletzt wegen der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A19 (Rostock - Berlin) und der 3 nahen Bahnhöfe (Lüssow, Güstrow und Bützow) wurde Karow auch von Rostocker Interessenten schnell als begehrter Wohnort entdeckt. Das Objekt selbst befindet sich auf dem höchsten Punkt einer gepflegten Anwohnerstraße, was einen tollen Weitblick in die Natur ermöglicht. Die Umgebungsbebauung wird geprägt durch moderne Einfamilienhäuser unterschiedlichster Baustile. In der kleinen Gemeinde gibt es eine Kita, die gemeindeeigene Grundschule, Arztpraxen, die Kirche zu Lüssow, einen tollen Badesee, die Freiwillige Feuerwehr und diverse Vereine. In weniger als 10 Autominuten ist man in Güstrow. Hier findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Schulen usw.. (Entfernungen ca. Güstrow: 5km, Bützow 8km, Rostock 40km, Kühlungsborn/Ostsee 55km und Schwerin 60 km). Energieausweis: Ein Energieausweis liegt vor. Bedarfsausweis, gültig bis 03.09.2027Endenergiebedarf des Gebäudes: 21,6 kWh/(m²*a) Sonstiges: Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen.
