Kaufpreis 598.000 €
21033 Hamburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Willkommen in Alt-Boberg - einem charmanten Stadtteil im Südosten Hamburgs, der mit seiner idyllischen und naturnahen Lage viele Menschen begeistert. Alt-Boberg ist ein Ortsteil des Stadtteils Bergedorf und besticht durch sein ruhiges und entspanntes Ambiente. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens mit dem besonderen Charme einer grünen Umgebung verbinden.Alt-Boberg bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem Gefühl eines kleinen Dorfes. Die engen Straßen, gepflegten Vorgärten und die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern, was für eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre sorgt.Die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt. Die S-Bahn-Stationen Bergedorf und Nettelnburg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A1 gut vernetzt.Die Nahversorgung in Alt-Boberg ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Bergedorfer Einkaufspassagen" eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.Für Familien mit Kindern ist Alt-Boberg ein attraktiver Wohnort. Es gibt Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine gute Bildungsbasis für Ihre Kleinen bieten. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, ideal für aktive Familien und Naturfreunde.Die Naturliebhaber unter Ihnen werden sich in Alt-Boberg besonders wohlfühlen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. Ausstattung: - Ca. 15min zur Innenstadt/Alster & doch so ruhig - Hochwertiges SmartHome & Sicherheitssystem- Sanierte & hochwertige Böden & Türen im ganzen Haus- Vollkeller mit vielen Möglichkeiten & Stauraum- Gesamte Elektrik neu aus dem Jahre 2018- Öl-Zentralheizung der Firma Buderus*Potenzial?- Legen Sie Ihren Garten vor dem Haus an & erschließen Sie ihn über eine Doppeltür im Wohnzimmer- Sie benötigen ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mehr? Der Grundriss bietet Potenzial, welches wir Ihnen gerne zeigen- Öffnen Sie die Küche mit einem Wintergarten auf der Terrasse*Sprechen Sie uns gerne an wir holen über langf. Partner Angebote für Heizungsalternativen ein sofern Sie es wünschen Objekt: Charmant!In nur ca. 15 Minuten zur Innenstadt oder zur Alster und dennoch so ruhig am Naturschutzgebiet in Boberg gelegen?Richtig! Dieses tolle Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 gebaut und erst 2017 umfangreich saniert! Später dazu mehr...Dieses sonnige Grundstück ist 515 m² groß und wurde mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² bebaut. Davon entfallen ca. 120 m² auf die Wohnfläche und ca. 78 m² auf die Nutzfläche (Vollkeller).Der Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche ist groß und beeindruckend! Viele Fenster, die Terrasse neben der Küche und ein trapezförmiger Erker im Wohnzimmer sorgen für Helligkeit von beiden Seiten. Im Erdgeschoss finden Sie selbstverständlich auch ein Gäste-WC.Über die Treppe im Flur betreten Sie den geräumigen Vorraum im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei schöne Schlafzimmer und ein Vollbad. Der geräumige Vorraum bietet Potenzial zur Grundriss-Optimierung für möglicherweise drei Schlafzimmer!Das großzügige Vollbad mit Badewanne ist hell und bietet Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse, welche sich gut in einen Wintergarten umwandeln ließe, sowie ein Carport runden dieses Haus ab!Potenzial?Ziehen Sie den Garten nach vorne!Gerne holen wir für Sie ein Angebot ein, um das linke Doppelfenster an der Stirnseite des Hauses in zwei bodentiefe Türen zu wechseln. Ein kleiner gepflasterter Abgang und eine Hecke oder ein Sichtschutzzaun würden den vorderen Teil des Grundstücks ideal als ruhigen und sonnigen Garten nutzbar machen!Des Weiteren eignet sich der Grundriss sehr gut, um weitere Zimmer abzutrennen.3D Animation: Die Terrasse zum vorderen Garten würde digital veranschaulicht. Ein Anbot für den Tausch der Fenster in bodentiefe sowie für die Erstellung der Terrasse liegen vor. Sprechen Sie uns gerne an. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.
