Kaufpreis 589.000 €
90542 Eckental
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Als Wohnadresse in der Metropolregion Nürnberg begeistert Eschenau mit seiner Lage inmitten der Natur und mit der hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, den Flughafen und die Autobahnen A3 und A9. Eschenau bietet als Zentrum von Markt Eckental mit 13 Ortsteilen und rund 4.000 Einwohnern ein attraktives Infrastruktur- und Nahversorgungsangebot. Was junge Familien in ihrem Wohnumfeld wünschen, ist im Umkreis von knapp 400 m vorhanden. Zwei Kindergärten, zwei Kinderhorts und eine Kinderkrippe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso nah liegen die Grund- und die Mittelschule, die als offene Ganztagsschule den Weg zur Mittleren Reife ermöglicht, und das Gymnasium mit Sportanlagen. Dieses liegt direkt neben dem Quartier. Real- bzw. Wirtschaftsschulen haben in Gräfenberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz ihren Standort und sind bequem mit Bus oder Bahn zu erreichen.Einkaufen und die tägliche Nahversorgung in unmittelbarer Nachbarschaft lassen nahezu keine Wünsche offen. Ob Supermarkt oder Discounter, Drogerie- oder Baumarkt, Tankstelle, Ladestationen für E-Autos, Bäckereien, Cafés und Restaurants hier genießen Sie "Stadtniveau. Apropos Stadtniveau: Eschenau bietet auch in puncto Sport und Freizeit ein Feuerwerk an Möglichkeiten. Neben dem umfangreichen Vereinsleben offeriert die Gemeinde vom Kino über den Fitness-Parcours, mehrere Jugendtreffs, den Skate-Park mit Hockeyplatz, Spielplätzen, dem Ballett- und Tanzzentrum bis hin zu wunderschönen Wander- und Radwegen alles, um sich rundum wohl und zuhause zu fühlen. Derzeit 28 allgemein- und fachärztliche Praxen im Gemeindegebiet bieten ein hervorragendes medizinisches Netzwerk. Mit Klinikzentren in Lauf an der Pegnitz, Nürnberg, Fürth und Erlangen ist dieser Wohnstandort quasi umringt von Medizinangeboten der Spitzenklasse. In Eschenau wohnen Sie, wo andere Urlaub machen, denn die Fränkische Schweiz und der Veldensteiner Forst zählen zu den beliebtesten fränkischen Tourismusregionen. Ausstattung: Die fünf wichtigsten Vorteile massiver Bauqualität auf einen Blick: Optimierte Heizkosten. Dank hoher Speichermasse sparen Häuser mit massivem Wandaufbau Energie. Ausgeglichenes Klima. Massive Baustoffe puffern Temperaturschwankungen und sparen Heizkosten. Wohltuende Ruhe. Massives Mauerwerk reduziert Lärm von außen. Bester Feuerschutz. Im Brandfall bieten Massivwände mehr Sicherheit für die Bewohner. Hohe Werthaltigkeit. Massive Gebäude überdauern Generationen Objekt: Dieses moderne Massiv-Reihen-Mittelhaus bietet drei Wohnebenen mit drei möglichen Schlafzimmern, einem Studio, einem Bad und Gäste-WC. Clever angeordnete Abstell-/ Technikbereiche geben dem "Ohne-Keller-Konzept Sinn.. Vollmassive Wände mit einer energiesparenden Wärmeschutzhülle bilden das starke Fundament für Langlebigkeit. Es handelt sich um eine massive Bauqualität nach KfW-55-Standard.Die Gesamtwohnfläche setzt sich zusammen aus: EG : 53,63 qm; OG : 51,78 qm; DG : 23,98 qm ; Gesamt : 129,39 qm . Das Grundstück ( Haus und Garten ) selbst hat 118 qm . Jedes Haus hat seinen eigenen Gartenanteil mit separatem Zugang und Ausrichtung nach Süden.Miteigentumsflächen am Quartier, die zum Haus gehören und bei Kauf mit erworben werden : Doppelgarage : 38 qm ; Zufahrtswege und Zufahrtsgrundstück 52 qm .Im Jahr 2018 wurde begonnen, dieses Quartier zu erbauen und fertiggestellt wurde es 2020. Das Quartier wird mit einem Pellet-Heizwerk versorgt.Gekauft hat dieses Haus ein Ehepaar, welches aus gesundheitliches Gründen im Einzug gleich wieder ausziehen musste. Im Moment sind sie dabei, wieder auszuräumen. Somit steht das Haus sofort zur Verfügung.Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die sich direkt gegenüber des Hauseingangs befindet.Erleben Sie diese tolle Immobilie in bester Lage bei einer Besichtigung einfach selber! Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 32,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
