Kaufpreis 385.550 €
04178 Leipzig
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 385.550 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die freistehende, kleine Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Auenwald im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Durch die umliegende Wald– und Wiesenlandschaft, verbunden mit Großstadt-Vorteilen, ist Böhlitz-Ehrenberg eine der bevorzugten Gegenden in Leipzig. Ursprünglich wurde das Objekt 1897 erbaut und im Jahr 2008 denkmalschutzgerecht sowie aufwendig kernsaniert. Es entstanden drei großzügige, moderne Wohnungen (jeweils 4 ZKB). Denkmalpflegerisch besonders erwähnenswert ist der rekonstruierte – und nun in den Wohnungen integrierte - Wintergartenbereich (EG-1.OG). Im Dachgeschoss wurde in dem Bereich eine Dachterrasse realisiert. Aus allen Etagen bietet sich so ein herrlicher Gartenblick. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sind zudem drei PKW-Stellplätze (je WE ein Stellplatz) sowie eine kleine Remise (Geräteabstell- und Fahrradraum sowie Mülltonnenbereich). Lagebeschreibung: Die ehemalige Industriegemeinde Böhlitz-Ehrenberg liegt im Westen von Leipzig. In idyllische Lage, fußläufig entfernt zum Leipziger Auenwald, ist dieser Stadtteil besonders bei Familien beliebt. Eine sehr gute Nahversorgung, insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen/Kita, ist vorhanden. Bis ins Leipziger Zentrum sind es wenige Fahrminuten (ca. 8-9km, rd. 25-30 Min mit dem PKW). Auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung ist gegeben (ca. 35-40 Minuten). Wohnungsbeschreibung: Die Erdgeschosswohnung der denkmalgeschützten Stadtvilla verfügt über insgesamt 4 Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Besonders geräumig ist dabei der Wohn- und Essbereich, der sich auf einer Fläche von ca. 28 qm erstreckt. Der sich anschließende historisch sanierte Wintergarten bietet dabei ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Vom Wintergarten aus gelangt man zum der Wohnung zugeordneten Privatgartenanteil (SNR). Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Tageslichtad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Alle Einheiten im Objekt bieten ein gehobenes Ausstattungsniveau und verfügen bspw. über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Parkettböden in Eiche massiv sowie passende Sockelleisten (Berliner Profilleiste), gespachtelte Wände eine Netzwerkverkabelung, Videosprechanlage, Kaminanschluss u.v.m. Sonstiges: Jeder Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller gibt es zudem einen gemeinsamen Waschmaschinen- und Trocknerraum für alle Nutzer.Die Wohnung ist vermietet.Die Bilder sind aus dem Sanierungs-/Fertigstellungszeitraum 2009.
