Kaufpreis 790.000 €
23689 Ratekau
Zimmer 4
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 4
Größe: 214 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: . die hier angebotene Immobilie liegt sehr ruhig und privilegiert in einer Sackgasse in Pansdorf . Seltenheitswert hat der wunderschöne Ausblick auf den angrenzenden kleinen See und in die weite Natur . die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung mit gutem sozialem Umfeld. Pansdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein und befindet sich etwa 5 Kilometer von Timmendorfer Strand und Scharbeutz entfernt . er bietet seinen ca. 3.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf . größere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in den umliegenden Städten wie Lübeck und Timmendorfer Strand verfügbar. Pansdorf ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen - die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und die B76 bietet eine Verbindung zur Ostseeküste und weiteren Orten. Kindergarten und Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind am Ort vorhanden . der Ortsteil zeichnet sich durch seine ländliche und idyllische Umgebung aus - er ist von Wäldern, Seen und Feldern umgeben und hat mit seiner Nähe zur Ostsee eine ruhige und entschleunigende Lebensqualität Objekt: . dieses schöne Haus wurde 1999 in massiv konventioneller Bauweise erstellt und 2005 lohnenswert um einen hochwertigen Wintergarten erweitert . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und wohnlich hergerichtetem Spitzboden . klassisches Krüppelwalmdach mit roten engobierten Dachziegeln, einer großen Gaube und weiß gestrichenen Dachunterschlägen mit Einbauspots - das komplette Dach wurde 2019 neu eingedeckt und isoliert. Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Titanzink . ansprechend rote Klinkerfassade . weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegender Sprosseneinlage - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden davor . die Beheizung der Immobilie erfolgte über Fernwärme, wurde aber 2009 auf eine Pelletheizung mit einer Solaranlage und Warmwasserspeicher umgerüstet (der Anschluss für Fernwärme ist noch im Haus vorhanden). die Räume im Erdgeschoss und die Bäder sind größtenteils mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 137,2 kWh/(m²*a); Primärenergiebedarf: 35,0 kWh/(m²*a); Klasse E. das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnraumdeckenhöhe von ca. 2,4 m. gut nutzbares und hochwertiges Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum . vor dem Carport und dem Haus können weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden Ausstattung: . aus Granitköpfen gestalteter und planerisch gelungener Hauseingang als einladendes Entrée . der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss . neben dem Eingang befindet sich ein Hauswirtschaftraum der zur Zeit als komfortabler Garderobenraum genutzt wird. der weitläufige und repräsentative Wohn-/ Essbereich ist Mittelpunkt des Hauses und lichtdurchflutet - seine großen Fensterflächen lenken den Blick auf den See und die Felder der Holsteinischen Schweiz. dem Wohnbereich nach Süden angegliedert ist ein attraktiver und hochwertig erstellter Wintergarten mit elektrischer Beschattungsanlage (von 2020), welcher die vorhandene Wohnfläche angenehm erweitert . hier entstand ein weiterer lichter Bereich mit bodentiefen Fensterfronten, Ausgängen auf die Terrasse und freiem Blick in den Garten . eine zweite, teilweise mit Glas überdachte Terrasse mit idyllischem Seeblick, wird im Sommer zum weiteren Aufenthaltsraum. ein Anschluss für einen Kaminofen ist im Wohnzimmer an passender Stelle bereits vorhanden . die helle Einbauküche im Landhausstil von 2018 wurde vom Küchenstudio hervorragend ausgestattet: sie verfügt über eine Granitarbeitsplatte (Blue Pearl), viele Auszüge sowie Marken- Elektrogeräte ( "hoher" Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Side-by-Side Kühlschrank) und hat Platz für einen Esstisch. das Haus hat im Erdgeschoss ein 2019 modernisiertes Gäste- WC mit Glasdusche und im Dachgeschoss ein 2014 neu gestaltetes Vollbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und separater Glasdusche - beide Bäder sind groß, top gepflegt, mit heller Keramik ausgestattet, haben Fußbodenheizung bzw. Handtuchheizkörper sowie Fenster. eine offene Buchenholztreppe führt vom Keller bis in das Dachgeschoss. dort befinden sich die „privaten“ Räumlichkeiten, bestehend aus zur Zeit drei Zimmern und dem Bad. der größte Raum hat ca. 37 m² Wohnfläche und war ursprünglich in zwei Zimmer aufgeteilt – dies kann natürlich wieder geändert werden. das gut 15 m² große „Kinderzimmer“ erhielt 2023 einen hochwertigen Einbauschrank von der örtlichen Tischlerei . komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein kleines „Gästezimmer“ – von hier gelangen Sie im Moment über eine Einschubtreppe in den bereits wohnlich ausgebauten Spitzboden (ursprünglich war hier ein dauerhafter Zugang über eine Raumspartreppe – dies ist auch wieder herstellbar). als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss und in den Bädern Fliesen gewählt, im Dachgeschoss hochwertiger Parkettboden . elegante Weißlack- Stiltüren und Zargen, teilweise mit Glaseinlage. das gesamte Haus wurde innen 2023 von einer Fachfirma komplett neu weiß durchgestrichen. der große Vollkeller hat eine Wohnraumdeckenhöhe von ca. 2,4m und teilt sich auf in Keller- und Gästebereich: . im Kellerbereich befindet sich neben viel Abstellfläche auch der Technikraum mit der Heizungsanlage. für den Gästebereich wurde die vorhandene leichte Hanglage geschickt ausgenutzt und es entstand ein ca. 40 m² großes 1- Zimmer Appartment mit separatem Eingang, Küchenzeile und Duschbad – sehr gut nutzbar für Gäste, Familie, Hobby oder Beruf . geschmackvolles Verbundpflaster bzw. großformatige Platten wurden als Befestigung der Verkehrsflächen, der Zugangswege sowie der Terrassen gewählt Sonstiges: Dieses attraktive und repräsentative Domizil nahe der Ostsee befindet sich in sehr ruhiger und grüner Ortslage von Pansdorf. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den hervorragenden Allgemeinzustand - es kann ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden."Unbezahlbar" ist der traumhafte Blick auf den angrenzenden See und in die freie Natur.Die Ausstattung und die Einbauten dieser exklusiven Immobilie sind von hervorragender Qualität und lassen wenig Wünsche offen: großzügiges Wohnen, sehr gut belichtete Raumgrößen mit weitläufigem Wohn- /Essbereich, lichtdurchfluteter Wintergarten, geschmackvolle Einbauküche, moderne Bäder, separater Gäste/Hobby/Bürobereich, komfortable Deckenhöhen, Fußbodenheizung, große Terrassen, Doppelcarport usw....Das Grundstück bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum entspannen...... hier werden Sie sich wohlfühlen! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
