Kaufpreis 599.000 €
21406 Melbeck
Zimmer 8
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 266 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Circa 8 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 3.300 Einwohnern, die Gemeinde Melbeck. Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt. Die direkten Nachbargemeinden sind Embsen, Deutsch Evern, Kolkhagen, Grünhagen und Häcklingen.In Melbeck finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Ein Kindergarten, die Grundschule Melbeck und das Privatgymnasium Lüneburger Heide, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten über die Linien 5600, 5604, 5606 und 5700 eine gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie Lüneburg in ca. 20 Minuten. Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto über die B4 in ca. 10 min zu erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto. Ausstattung: .großzügiges Grundstück .ideale Verkehrsanbindung.4 Wohneinheiten.4 Stellplätze.Terrassen und Balkone.JNKM: ca. 23.400 €.gepflegter Zustand.Zusammenlegung in ein Zweifamilienhaus möglich Objekt: In massiver Bauweise wurde 1995 dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf einem ca. 1.301 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. In traumhafter Lage liegt dieses Haus in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt mit dem dahinterliegenden Naturschutzgebiet. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen ca. 23.400 € Nettokaltmieten p. a. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Alle Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss. Über den Flur werden alle Räumlichkeiten abgeleitet. Die Schlafzimmer sind mit einem Teppichfußboden ausgestattet und bieten Ihnen eine angenehme Größe. Die Vollbäder sind im schlichten Design weiß gefliest und verfügen im Erdgeschoss über eine Fußbodenerwärmung. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der ideale Platz zum Wohlfühlen. Mit Blick auf die Terrasse oder den Balkon genießen Sie die Ruhe der Natur. Sprossenfenster im gesamten Haus verleihen einen besonderen Charme. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve für ein Studio oder einen Hobbyraum. Hier ist ebenfalls die Gas-Zentralheizung eingebaut. Der Wärmeerzeuger der Heizung wurde bereits erneut, sowie der Warmwasserspeicher (2017). 4 Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung, die in der Miete inklusive sind. Es besteht die Möglichkeit einzelne Wohnungen zusammenzulegen und somit zu vergrößern. Somit ist das Haus nicht nur als 4 Parteienhaus attraktiv, sondern auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
