Kaufpreis 395.000 €
07548 Gera
Zimmer 10
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 316 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Osten des Thüringer Hügellandes auf rund 200 Metern Höhe liegt die kreisfreie Stadt Gera. Der Ortsteil Gera-Langenberg liegt am Hang des Hausberges und des dazugehörigen Landschaftsschutzgebietes mit 26 ha im Nordwesten der Stadt östlich der Weißen Elster und nördlich der Autobahn. Durch die A 4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen, aber auch innerhalb der Stadt ist der Personennahverkehr bestens ausgebaut.Gera besitzt städtische Museen, die alle in historischen Gebäuden untergebracht sind. Außerdem verfügt Gera über 44 allgemeinbildende bzw. berufsbildende Schulen, diverse Sportanlagen, ein Theater, Kinos und Kabaretts. Eine Besonderheit Geras sind die Geraer Höhler. Sehr beliebt ist der Tierpark und der Hofwiesenpark. Ausstattung: - Keller- gepflegtes Grundstück mit großem Garten (Zisterne)- Nebengebäude - Parkettboden- 3 Garagen und 2 Carport-StellplätzeWohnung Erdgeschoss:- 2 Schlafzimmer- Gäste WC- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und WintergartenWohnung Obergeschoss:- 2 Schlafzimmer- Gäste WC- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten- Küche mit Zugang zum Balkon Objekt: Mit diesem Haus kaufen Sie sich ein Stück Geraer Geschichte, aus der "guten alten Zeit" in der sich die Geraer Industriellen (ja die gab es einmal) in der heutigen Straße des Friedens von renommierten Architekten ihre Prunkstücke erbauen ließen. Aus vielen Fenstern blicken Sie auf die Villa Schulenburg und ihren Park, eine der schönsten Villen in Gera, einige sagen das schönste Gebäude von Architekt Henry van de Velde. Liebhabern empfehle ich hier das Buch: Die Villen Geras.Das 1938 erbaute, 2,5 geschossige Haus wurde massiv errichtet. Aktuell sind die beiden großen Wohneinheiten vermietet. Die Jahresmiete beträgt ca. 17.000,00 €. Da hier in den letzten Jahren keine Mietanpassung vorgenommen wurde, kann die Miete erhöht werden.Die Wohnungen gehen jeweils über die gesamte Etage und haben eine Wohnfläche von ca.133m², 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Balkon/Terrasse und Wintergarten.Im Dachgeschoss befindet sich bereits eine kleine, sanierungsbedürftige Wohneinheit mit viel Potenzial. Hier kann eine große Maisonettewohnung mit ca. 180m² Grundfläche entstehen. Schon jetzt eine traumhafte Vorstellung, vielleicht ziehen Sie hier selbst ein?Das Gebäude ist bereits von außen gedämmt und hat einen guten Energieverbrauch von 116kw/h, mit Erneuerung der Gastherme (BJ. 1992) wird der Energiewert noch deutlich besser.Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkett und dem Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse.Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, wo schnell ein gemütliches Frühstück im Freien möglich wird. Das Badezimmer mit Dusche, sowie die lichtdurchfluteten Räume machen die wohnliche Atmosphäre komplett. Auch hier gelangen sie über das Wohnzimmer zum idyllischen Wintergarten, der sich perfekt als Rückzugsort eignet.Ein weiterer Plus-Punkt ist das gepflegte Grundstück mit großem Garten. Hier haben Ihre Kinder ausreichend Platz zum toben, Sie können mit Freunden und Familie grillen oder Ihren Hobbys bei schönem Wetter nachgehen. Das ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die Ruhe und Beschaulichkeit schätzen. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen drei Garagen, sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.nur wenige Gehminuten zu allen Einkaufsmöglichkeiten und in weniger als 5 Auto-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt liegt direkt vor der Haustür. Sonstiges: KEINE Käuferprovision!!!Seien Sie unbesorgt. Durch die Anfrage der Immobilie, der Zusendung des Exposé, der Durchführung von Besichtigungen oder dem Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zur Autobahn: 6.2
