Kaufpreis 374.900 €
21385 Amelinghausen
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 374.900 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Samtgemeinde Amelinghausen mit ihren 21 ländlichen, schmucken Dörfern liegt im Naturpark Lüneburger Heide. Der Ort Amelinghausen als beliebter Urlaubsort in der Ferienregion "Lüneburger Heide" bietet seinen Bewohnern und Feriengästen eine vortreffliche Infrastruktur. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Physiotherapeuten und eine Apotheke sind vor Ort erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind hier vor Ort, die weiterführenden Schulen besuchen die Kinder dann in Lüneburg. Hierfür gibt es eine Schulbusversorgung. Im Ortskern findet man sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Lebensmittelmärkte verschiedenster Anbieter, den örtlichen Schlachter mit Mittagstisch, mehrere Bäckereien, Frisöre, Werkstätten, Tankstelle sowie Hotels und Restaurants mit vielfältigem kulinarischen Angebot. Auch die Freizeitgestaltung kommt in Amelinghausen nicht zu kurz. Mehrere Vereine organisieren Sport und Freizeit. Direkt in der herrlich ländlichen Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet um den Lopau See. Das Lopautal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet im Sommer mit dem am See gelegenen Waldbad beste Bedingungen für eine kühle Erfrischung. Der Kletterpark Amelinghausen oder der Erlebnispfad im Naturpark vervollständigen das vielfältige Freizeitangebot. Amelinghausen ist weithin bekannt für das alljährlich im August stattfindende Heideblütenfest, das mit der Krönung der Heidekönigin und großem Festumzug zu den größten Volksfesten der Region gehört und schon häufiger in Rundfunk und Fernsehen zu sehen war.Amelinghausen verfügt über regelmäßige Busverbindungen in die Nachbardörfer und nach Lüneburg. Die Autobahnauffahrt Evendorf zur A7 ist in ca.12 Minuten. erreichbar. Für die Autofahrt nach Hamburg in die Innenstadt benötigen Sie ca. 60 Minuten, nach Lüneburg fährt man rund 20 Minuten. Ausstattung: - 2 Garagen- Kelleraußenzugang- Alarmanlage- Gas-Brennwertheizung- manuell zu bedienende Holz-Rollläden in den Schlafräumen und Bad im EG und OG- Gartenhaus- Kaminofen in der Essdiele- großer Kamin im Wohnzimmer- Außenkamin auf der Terrasse- Der hintere Gartenbereich ist komplett eingezäunt- Rollläden (manuell) in den Schlafräumen, Küche und Bad- Großzügig gepflasterte Hof- und Auffahrtsfläche- Satellitenschüssel Objekt: Großzügiges Wohnen in einer der schönsten Wohnlagen von Amelinghausen, das bietet Ihnen dieses massive, 1963 gebaute und 1977 an- und umgebaute Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung. Es ist belegen auf einem geschmackvoll angelegten ca. 1.500 m² großen Grundstück in leicht erhöhter Lage mit herrlichem Blick über die weite Landschaft. Das 1977 angebaute Schwimmbad wurde zwischenzeitlich stillgelegt und fachgerecht umgebaut in ein fast 70 m² großes Wohnatelier mit herrlich großen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Der ehemalige Nassbereich des Schwimmbades ist mit einer Sauna bestückt und bietet hierzu noch eine Dusche und ein separates WC. Das Erdgeschoss punktet mit einer großen Anzahl von verschiedenen großflächigen Wohnbereichen. Man betritt zunächst über einen kleinen Flur eine offene Wohndiele mit einer Essecke und einem sehr schönen Retro-Ofen. Gleich danach erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den extrabreiten Alufenstern und dem massiv gebauten Kamin. Verleben Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bei knisterndem Kaminfeuer und mit wunderschönem Blick in den Garten. Große Stellflächen an den Wänden ermöglichen es Ihnen Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Zur Rechten liegt das bereits beschriebene Wohnatelier. Man ist hier völlig frei in der Gestaltung und kann diese wohnlichen Flächen seinen Bedürfnissen individuell anpassen. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss erschließen sich im vorderen Bereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche mit einem schönen Ausblick auf den Hof, sowie das Badezimmer mit Badewanne, das Gäste WC und ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Im Obergeschoss präsentiert sich zusätzliches Wohnangebot. Zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne bieten die Möglichkeit hier eine komplett separate Wohnung zu gestalten. Die Möglichkeiten der Nutzung sind in diesem Haus wirklich vielfältig. Ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus u.v.m. Ihre Wohnideen können hier auf jede erdenkliche Weise Erfüllung finden.Ein Teilkeller mit einem Außenzugang bietet Stauraum und beherbergt die Gas-Brennwertheizungsanlage. Zwei Garagen gewähren Ihren PKWs Schutz vor der Witterung und im großzügigen Hof-und Auffahrtsbereich erschließen sich weitere Stellplatzmöglichkeiten.Im gärtnerisch angelegten und komplett eingezäunten Garten mit verschiedensten Gehölzen und Buschpflanzen genießen Sie die Natur zu jeder Jahreszeit. Das massive Blockbohlen-Gartenhaus fügt sich romantisch in die Gartengestaltung ein.Diese Immobilie verfügt über ein großes Potential. Sie sollten unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1977, Distanz zum Kindergarten: 1.09, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 11.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.96, Distanz zur Autobahn: 10.56, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47 Provision: 3,59% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
