Kaufpreis 459.549 €
26605 Aurich
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2024
Kaufpreis: 459.549 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier beschriebene Immobilie bietet auf einer Nettogrundfläche von etwa 133 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich, der offen über Eck arrangiert ist und Küche, Ess- und Wohnbereich umfasst. Dieser Raum bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gästezimmer und einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.Das Obergeschoss ist der Privatsphäre der Bewohner vorbehalten und umfasst zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ergänzt durch ein geräumiges Bad. Die Anordnung der Räume ist durchdacht und sorgt für eine klare Trennung zwischen den Gemeinschafts- und Privatbereichen. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Gästezimmer aus zugänglich, was zusätzlichen Komfort und eine harmonische Verbindung mit dem Außenbereich ermöglicht.Die Immobilie zeichnet sich durch eine energieeffiziente Bauweise aus und ist für die Nutzung einer Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung vorgesehen, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch im Einklang mit modernen Energiestandards steht. Die Fassade kann in verschiedenen Gestaltungen ausgeführt werden, was individuellen Vorlieben Spielraum lässt. Lagebeschreibung: Das Baugebiet "Östlich im Timp" in Aurich kombiniert stadtnahe Bequemlichkeit mit der Ruhe eines abgelegenen Standorts. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem Angebot an Sportvereinen, bietet es besonders für Familien ideale Lebensbedingungen. Die Nähe zur Auricher Innenstadt und die leichte Erreichbarkeit des Ems-Jade-Kanals, sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß, sorgen für eine hohe Wohnqualität.Innerhalb des Baugebiets "Östlich im Timp" finden sich rund 150 Baugrundstücke, die von etwa 30% Grün- und Nebenflächen umgeben sind, was reichlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Bebauung ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern. Integrierte Radwege und Spielplätze fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Baugebiets ein und fördern eine aktive und familienfreundliche Gemeinschaft.Um Ihr Traumhaus zu verwirklichen, benötigen Sie das perfekte Grundstück. Während das Grundstück nicht Teil unseres Angebots ist, stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um den idealen Platz für Ihr neues Zuhause zu finden. Ob Sie bereits Land besitzen oder noch auf der Suche sind – unser erfahrenes Team unterstützt Sie bei der Suche und Auswahl eines geeigneten Grundstücks. Mit unserer Expertise und Kenntnis der lokalen Gegebenheiten helfen wir Ihnen, den optimalen Standort zu finden, der all Ihre Wünsche erfüllt. Kontaktieren Sie uns einfach, und wir begleiten Sie auf jedem Schritt hin zu Ihrem Traumhaus. Ein entsprechendes Grundstück ist im Preis einkalkuliert. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung der hier beschriebenen Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen, wobei das Erdgeschoss den zentralen Lebensbereich und das Obergeschoss die Privatsphäre betont.Erdgeschoss:Wohn-/Essbereich: Mit 23,11 m² ein offener und einladender Raum, der eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten bietet.Küche: Misst 7,28 m² und ist so konzipiert, dass sie sowohl funktional als auch ein integraler Bestandteil des offenen Wohnkonzepts ist.Gästezimmer: Ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Gästezimmer oder als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann.Hauswirtschaftsraum: Bietet praktischen Stauraum und Platz für Hauswirtschaftsaufgaben.Obergeschoss:Elternschlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für Komfort und Erholung.Kinderzimmer 1 und 2: Zwei separate Räume, die individuell als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können.Bad: Ein geräumiges Badezimmer, das genügend Platz für die Bedürfnisse einer Familie bietet. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
