Kaufpreis 339.000 €
37154 Northeim
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wegen eines Umzugs aus beruflichen Gründen müssen wir leider unser beidseitig angebautes Einfamilienhaus in Northeim Ortsteil Sudheim verkaufen. Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei. Sie sparen sich dadurch ca. 12.000€. Es handelt sich hierbei um ein gut durchdachtes, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit großen, hellen Zimmern und hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde 1966 als Bungalow in Massivbauweise errichtet und 1982 kernsaniert und aufgestockt. Es befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand und ist ohne große Renovierung beziehbar. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und familienfreundlich mit weitläufigen hohen und hellen Räumen und einem Tageslicht-Duschbad auf jeder Ebene (auch im Keller). Die Grundstücksfläche teilt sich in das Hauptgrundstück mit 364 qm und das wenige Meter entfernte Garagen-Grundstück mit 53 qm (s. rote Markierungen im Lageplan). Neben der Garage ist noch ein Stellplatz für ein weiteres Auto. Auch die Lage ist sehr gut für Familien geeignet mit Sportangebot und Grundschule in der Nachbarschaft sowie einer Kita in fußläufiger Distanz (ca. 10 Minuten). Durch die Ortsrandlage ist man direkt im Grünen und kann zwischen den Feldern spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Die Anbindung per Auto oder Fahrrad nach Northeim und Nörten-Hardenberg ist hervorragend. Hier finden sich jeweils alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt befindet sich am Ortseingang von Northeim (ca. 4 km entfernt). Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Flur • Küche mit etwas in die Jahre gekommener, aber voll funktionsfähiger Einbauküche • Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Panorama-Fenstern zum Garten und Terrasse • Tageslichtbad mit Jacuzzi-Dusche • Arbeitszimmer mit Blick auf die Terrasse Obergeschoss: • 2 sehr große helle Schlafzimmer (davon eins mit Zugang zum Wintergarten) • 1 weiteres Zimmer mit Einbauschränken in der Dachschräge • Großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Doppelbadewanne, große neue Dusche und neuem spülrandlosen WC • Neuer Wintergarten nach Süden mit Blick über den Garten Kellergeschoss: • Großer beheizter Raum mit kleiner Küchenzeile, Fenster und Zugang zum Garten über Außentreppe • Beheiztes Bad mit Fenster, Dusche, neuem spülrandlosen WC und Waschmaschinenanschluss • Beheizter Partyraum/Gästezimmer mit 2 Fenstern • Heizungsraum • Abstellraum mit Fenster • 3 Gauben im Flur für Vorräte, Putzsachen usw. Außenbereich: • Kleiner Vorgarten mit Hortensien und Rhododendron • Gut angelegter, pflegeleichter Garten hinter dem Haus gen Süden mit wunderschönen Rosenbüschen, diversen Sträuchern und Holzsichtschutz zur Terrasse • Große wind- und sichtgeschützte Terrasse, teilweise überdacht • Außentreppe zum Keller mit separater Eingangstür • Garage und Stellplatz um die Ecke Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Gehobene Ausstattung: - Böden aus Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Viele Räume mit holzverkleideter Decke - Alle 3 Bäder vollständig gefliest mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen - Hochwertige Design-Badausstattung von Villeroy&Boch, Doppel-Badewanne und Jacuzzi-Dusche - Gemauerter Kamin - Großer Wintergarten mit Südausrichtung - Treppe aus weißem Marmor bis in den Keller - Keller vollständig und einheitlich gefliest - Doppelverglaste Fenster größtenteils mit Aluminiumrahmen und Rolläden - Sehr hohe Raumhöhe - Arbeiten am Haus durch regionale Handwerker – Dokumentation und Belege vorhanden • Gasbrennwerttherme von Wolf aus dem Jahr 2011 • Helle Räume dank vieler Fenster • Voll unterkellert; Jeder Raum im Keller (außer dem Heizungsraum) verfügt über große Fenster und ist beheizbar, dadurch können sie als weitere Wohnräume genutzt werden • Gute Dämmung dank Harzer Unterdach • Kabel- und Internetanschluss mit 1000 Mbps bereits vorhanden, Glasfaser-Internetanschluss derzeit in PlanungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
• Sehr ruhige Wohngegend, kein Durchgangsverkehr
• Freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft
• Verkehrsgünstige Lage:
- Direkte Anbindung an die B3 (z.B. 17 Minuten Autofahrt zur Universitätsmedizin Göttingen, 9 Minuten zum Bahnhof und Stadtzentrum von Northeim)
- 8 Minuten bis zur A7 Auffahrt Nörten-Hardenberg
- Bus mit direkter Route ins Stadtzentrum von Northeim
• Kindergarten und Grundschule im Ort Sudheim
• Umfangreiche Freizeitaktivitäten im Ort Sudheim:
- Beheiztes Freibad
- Mehrzweckhalle und Sportplatz mit diversen Sport- und Kursangeboten (u.a. Fußball, Tennis, Tai-Chi, diverse Tanzsportarten, Kinderturnen)
- Fitnessstudio
- Musikschule
- Schützenverein
- Freiwillige Feuerwehr
- Mehrere Kinderspielplätze (2 davon innerhalb von 5 Minuten zu Fuß)
- Griechisches Restaurant
• Regionale Erzeuger mit Verkauf im Ort Sudheim (Obst, Eier, Forellen und Honig)
• Umfangreiche Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung:
- Restaurants, Einkaufszentrum, Bibliothek und das Theater der Nacht im Northeimer Stadtzentrum
- Schöne Wanderwege
- Naherholungsgebiet Northeimer Seenplatte
- Golfplatz
- Schloss Hardenberg mit Schlossgarten
- Leine-Heide-Fahrradweg
- Tierpark Hardegsen
- Stadt Göttingen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sarah Rafehi - privater Anbieter