Kaufpreis 895.000 €
90427 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Größe: 190 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde in Massivbauweise 1992 erstellt und verfügt über 3 separate Wohnungen.Der Eingang und das Galerietreppenhaus sind mit Marmor ausgestattet.Neben dem Haus befindet sich die Garage mit separaten Ausgang. Zusätzlich kann vor und neben der Garage geparkt werden.Der Garten ist stilvoll um das ganze Haus angelegt und verfügt über einen kleinen Teich, 2 Terrassen und Gartenhaus. Ausstattung: Das Haus ist wie folgt ausgestattet:EG ca. 113qm:- Großes Wohn-Esszimmer mit Parkettboden undTerrassenzugang- Großzügige moderne Einbauküche inkl. Theke mit Zugang zumWohn-Esszimmer und Flur- Schlafzimmer mit Laminatboden- Arbeitszimmer mit Laminatboden- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken undWC- Flur mit Marmorbelag- Abstellplatz-Großer Eingangsbereich mit Gäste WC1.OG große Wohnung ca. 46 qm:- Offene, moderne Einbauküche mit Doppeltürkühlschrank undTresen- Wohnzimmer mit Laminatboden in Fliesenoptik undBalkonzugang- Schlafzimmer mit Laminatboden- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC1.OG kleinere Maisonette-Wohnung ca. 31 qm:- Wohnzimmer mit Pantryküche, Teppichbodenbelag undBalkonzugang- Spitzboden mit Teppichboden als Schlafzimmer- Bad mit Dusche, Waschbecken und WCKG ca. 110 qm:- beheiztes Spielzimmer- beheizter Hobbyraum- Abstellkammer- Werkstattzimmer- Heizraum- Zusätzlicher Zugang über Kelleraußentreppe Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung, zwischen den Zentren Nürnberg-Fürth-Erlangen (jeweils ca. 8- 10 km Entfernung zum jeweiligen Stadtmittelpunkt) Stadtbusanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen in unmittelbarer Nähe. (weiterführende Schulen/Universitäten Shopping etc.) Der Autobahnanschluss A3 (Frankfurt- München) und die Stadtautobahn A 73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In diesem Stadtteil befinden sich 3 Kitas, ein Hort, eine Grundschulesowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle, mehrere Supermärkte, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Friseure, diverse Gaststätten, Hotel, usw. Für Sport und Freizeitaktivitäten können der nahe gelegene Reichswald und die umliegenden Wiesen genutzt werden. Verschiedene Vereine ( Sport, Kultur, Musik, usw.) sind ebenfalls in diesem Stadtteil beheimatet. Sonstiges: Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie wegen einer Terminvereinbarung anrufen können.Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers bzw. Voreigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unterAusschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
