Kaufpreis 795.000 €
50169 Kerpen
Zimmer 7
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Größe: 205 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Kerpen.Kerpen, insbesondere der Ortsteil Brüggen, liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen,Diese Region zeichnet sich durch eine vorwiegend ländliche Umgebung aus, geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und vereinzelten Siedlungen. Kerpen Brüggen liegt in der Nähe der Stadt Kerpen und profitiert von der verkehrstechnisch günstigen Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr.Die Infrastruktur umfasst verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und andere notwendige Versorgungseinrichtungen. Die nächste Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium Lechenich) rund 4 Kilometer entfernt. Eine Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch Straßenverbindungen gut gewährleistet, was den Zugang zu umliegenden Städten und Ballungszentren erleichtert.Die lokale Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. Einige Grünflächen und Naherholungsgebiete tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die Bevölkerung in Kerpen Brüggen setzt sich aus einer vielfältigen Gemeinschaft zusammen, die das soziale und kulturelle Leben in der Region bereichert.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Das Kölner Zentrum liegt rund 19 Kilometer entfernt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Am Alten Bahnhof (circa 190 Meter)Bahnhof | Erftstadt (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Diese exklusive Doppelhaushälfte im kernsanierten Zustand besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten. Auf dem ca. 371 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich hinter dem Haus ein Garten und ein Stellplatz im Freien. Andernfalls kann die gepflasterte Fläche auch als Terrasse genutzt werden.Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Das Haus wurde im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und in 2023 vollständig saniert. Restarbeiten werden bis zum Verkauf ausgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 205 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im Vollkeller befindet sich eine Einliegerwohnung. Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einer gehobenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen.Allein die beiden großen Zimmer im Erd- sowie ersten Obergeschoss sind absolute Highlights.Der hier angrenzende Balkon bietet ausreichend Platz für individuelle Bepflanzungen, wie auch einen tollen Fernblick.Große Fenster zieren die Wohnräume, das Sonnenlicht scheint zu jeder Tageszeit weit in die Räume hinein.Die Bäder präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Zur Ausstattung gehören eine Dusche oder auch Fenster.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Die elektrischen Rollläden bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,99% inkl. MwSt.
