Kaufpreis 259.000 €
40476 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Investment.Wir bieten ein kleines Immobilienpaket bestehend aus einer 2 Zimmer Wohnung mit ca. 46m² Wohnfläche (vermietet, 422 Euro monatl.) und einer kleinen Gewerbeeinheit (Büroappartment) von ca. 31m² im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 3. OG, die Eingeit im DG (gewerbliche Einheit/ Büronutzung, aktuell mietfrei) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Derendorf. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.Die Wohnung ist aktuell vermietet (Miete monatlich 422 Euro) und sehr gepflegt. Sie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Gewerbeeinheit im DG ist mietfrei. Sie bedarf einer Renovierung sowie Teilsanierung (Bad ist gepflegt aber nicht modern gefliest) und ist wie ein Apartment aufgeteilt.Beide Einheiten haben ein separates Grundbuch. Wenn Sie weitere Unterlagen wünschen oder besichtigen möchten, senden Sie uns bitte im ersten Schritt eine vollständige Anfrage (inklusive vollständigen Kontaktdaten/Anschrift). Die Besichtigungstermine werden in Einzelterminplanung vergeben. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt in Ruhe bei einer Besichtigung zu zeigen. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich auf der Merzigerstraße in D-Derendorf mit idealen Anbindungen an die Straßenbahn (fußläufig erreichbarin ca. 1 Minute). Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrt mitdem PKW, oder mit der Straßenbahn in ca. 10 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 12 Fahrt und die Autobahn in ca. 4 Minuten Fahrt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Diese Lage ist ideal und beliebt bei jungen Leuten und all jenen, die neu nach Düsseldorf kommen und die Vorteile der zentralen Lage von Derendorf nutzenmöchten. In der direkten Umgebung gibt es viele trendige Bars und Restaurants, die dazu einladen den Abend zu genießen. Ebenso befinden sich Fitness Studios in derNähe. Rundum nicht umsonst ein sehr gefragter Stadtteil. Raumaufteilung Ausstattung: Wohnung (aktuell vermietet, Miete monatlich. 422 Euro) im 3. OG:*Flur*Abstellkammer*Wannenbad modern ausgestattet*Schlafzimmer (mit Balkonzugang)*Wohnzimmer (mit Balkonzugang)*offene Küche*Loggiabalkon*Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen*Wohnung GaszentralheizungBüroapartment (Teileigentum/ gewerbliche Einheit im DG, aktuell mietfrei)*Hauptraum mit Küchenbereich*Wannenbad gepflegt aber nicht modern gefliest, mit Dachfenster *Bodenbeläge: Laminat, FliesenNur im DG/Büro Nachtspeicher Heizung. Handtuchhalter Heizung (Bad) ebenfalls über Strom. Besichtigungen/ sonstiges: Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen undUnterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nichthaften.Die Flächenangaben sind circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler. Hinweis: Der Energieausweis liegt vor und wird übergeben. Provision: Vertrieb im Alleinauftrag. Die Provision für den Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient/fällig mit Kaufvertragsschluss, sofort zahlbar, spätestens innerhalb von 7 Tagen.
