Kaufpreis 727.000 €
14057 Berlin
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2024
Kaufpreis: 727.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lieblingskiez zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen, wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke, und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin. Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich dieses Objekt. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in wenigen Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße). Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 7 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz, also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingskiez" bezeichnet wird. Ausstattung: Die Wohnungen weisen reichlich Altbausubstanz auf. Hohe Decken, Stuckarbeiten, Rosetten und Dielen- bzw. Parkettböden sind stilgebend. Doppelflügeltüren und Kassettentüren mit alten Klinken zeugen von einer aufwendigen Baukunst, wie sie so heute nur noch selten ausgeführt wird. Um so beeindruckender präsentieren sich die Räumlichkeiten in ihrer heutigen Pracht, die nach aufwendiger Renovierung im neuen Glanz erstrahlen.Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind mit einem der 3 neuen Aufzugsanlagen erschlossen. Darüber hinaus sorgen nutzerfreundliche Grundrisse für modernen Wohnkomfort und machen die Wohnungen denkbar für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Während das überaus erhaltenswerte Gemeinschaftseigentum renoviert wird, werden die Wohnungen in dem Zustand verkauft, wie sie aktuell vorliegen. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem sehr guten und renovierten Zustand inkl. Bädern und Einbauküchen und sind sofort bezugsfertig. Durch die Installation neuer Frischwasser- und Abwasserstränge sind in einigen Wohnungstypen Grundrissänderungen möglich bzw. das Verlegen von Küchen und Bädern möglich. Hierzu haben wir Ihnen für die entsprechenden Wohnungen Grundrissideen entwickelt.Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen. Objekt: Der Adresse würdig, steht der Prachtaltbau in Verlängerung zur Schlossstraße und befindet sich auf der Achse zwischen Charlottenburger Schloss, Kantstraße und Kurfürstendamm und damit in einer der Toplagen in der City-West. Die Nachbarschaft zwischen dem nur 150 Meter entfernten Lietzensee, zu Stuttgarter Platz und Kurfürstendamm adeln diese Lage zu einem 5-Sterne-Standort, einem Mikrokiez mit extrem hoher Lebensqualität. Dabei ist es nicht ausschließlich nur das Umfeld, es sind auch die Menschen, die hier leben, die diesen Ort mit Lebendigkeit, freundlicher Gelassenheit und vornehmem Genuss bereichern. Das Eckhaus aus der Gründerzeit glänzt mit besonders facettenreicher Fassadengestaltung. Erker, Balkone, Fensterfaschen, horizontale Vorsprünge, Stuck-Ornamentik und Doppelkastenfenster mit historischer Aufteilung schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Fassadenbild.Über zwei großzügige Portale und ornamentreiche Foyers gelangt man in die Treppenhäuser der Vorderhauswohnungen und in den Innenhof mit drei neuen Aufzugsanlagen. Auch die Gartenhauswohnungen werden von hier aus erschlossen.Auszüge aus der Baubeschreibung:Neugestaltung des Hofgartensvertikale Begrünung der Brandwand mittels Rankseilen (ca. 300 m²)Errichtung einer blickdichten, begrünten MülleinhausungZentralisierung der HauselektrikStrangsanierung Frischwasser/Abwasser (partiell)Anschluss Warmwasser an die Fernwärmeneue Fassadendämmung (partiell)Renovierung der Gemeinschaftsflächen (Foyers und Treppenhäuser)Neubau von drei AufzugsanlagenNeubau von HofbalkonenSanierung der BestandsbalkoneAbriss des BestandsdachesDachneubau mit zwei neuen Dachgeschosswohnungen mit Ontop-TerrassenInstallation einer Photovoltaik-AnlageÜberarbeitung der Altbaufenster (Außenseite)Fassadenrenovierung (Glattputz, partiell)uvm.Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung anDie partielle Fassadendämmung, die Installation einer Photovoltaik-Anlage und der Dachneubau werden voraussichtlich zu einer verbesserten energetischen Qualität des Gebäudes beitragen. Eine Aktualisierung des Energieausweises folgt. Sonstiges: Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Aufnahmen aus diesem Objekt vor Renovierung des Gemeinschaftseigentums und Dachneubau. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: PESUWE17, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
